Vous possédez une maison ou un appartement sur la Costa Brava et vous envisagez de vendre ? Entre Rosas, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala ou Begur, le marché reste porté par une demande européenne solide. Mais vendre un bien en Espagne obéit à des règles précises, différentes de la France. Elodie Cimiotta, conseillère iad franco-espagnole, vous accompagne des deux côtés de la frontière, dans votre langue.
Pourquoi vendre sur la Costa Brava en 2026
La saison touristique s'allonge d'année en année et attire une clientèle du nord de l'Europe fidèle à la région. Les biens proches de la mer, avec terrasse ou amarre à Empuriabrava, restent particulièrement recherchés. À titre indicatif, un appartement deux à trois pièces proche des plages se négocie souvent autour de 150 000 € à 280 000 € selon la commune, l'état et la distance à la mer — ces repères ne remplaçant jamais une estimation réelle.
Un bien correctement estimé et bien présenté attire le plus d'acheteurs dans ses premières semaines de diffusion. C'est là que se joue une vente rapide, au juste prix.
Vendre en Espagne : les spécificités à connaître
La vente d'un bien espagnol implique plusieurs particularités qu'il vaut mieux anticiper : le numéro NIE (identifiant fiscal étranger), le certificat énergétique obligatoire, la « plusvalía municipal » (taxe communale sur la plus-value foncière) et, pour les non-résidents, une retenue à la source lors de la vente. Les revenus et plus-values sont imposables en Espagne et doivent aussi être déclarés en France, la convention fiscale évitant la double imposition. Ces règles évoluent : elles doivent être validées avec un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé.
L'atout d'une conseillère franco-espagnole
Élodie travaille avec iad France et iad España, parle français et espagnol, et connaît les deux systèmes. Concrètement, elle coordonne l'estimation, la diffusion vers les acheteurs français comme espagnols, la mise en relation avec les bons interlocuteurs juridiques et fiscaux, et — très souvent — l'articulation avec un projet en France. Un accompagnement transfrontalier qui vous évite bien des allers-retours et des mauvaises surprises.
Estimer votre bien sur la Costa Brava
De Rosas à Begur en passant par Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala ou Palamós, chaque secteur a son marché. Une estimation sérieuse s'appuie sur des ventes réellement conclues, tient compte de la vue, de l'étage, des charges de copropriété et de l'existence éventuelle d'une licence touristique. Élodie vous propose cette estimation gratuitement et sans engagement.
Questions fréquentes
Oui. Élodie vous accompagne à distance et sur place, en français, et coordonne les démarches côté espagnol jusqu'à la signature chez le notaire (notario).
L'estimation est gratuite et sans engagement, fondée sur des ventes réelles comparables dans votre secteur.
Principalement la plusvalía municipale et une retenue à la source sur la plus-value. Le détail dépend de votre situation : il doit être validé avec un conseiller fiscal.
Vous vendez un bien sur la Costa Brava ?
Elodie vous accompagne gratuitement et sans engagement, en français et en espagnol, de l'estimation à la signature.
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