Élodie Cimiotta, assessora immobiliària iad
Élodie Cimiotta Assessor i gerent iad des de 2018 · 15 assessors actius · Quarante (Hérault) i Roses (Espanya) Actualitzat el 13 d'agost de 2026

Quarante, un poble entre vinyes i abadia

Enclavat entre les vinyes de Saint-Chinian i l'abadia de Quarante, aquest poble de l'Hérault de 1.776 habitants (població municipal, cens de població de 2023, Insee) ofereix un entorn de vida autèntic a menys de 30 minuts de Béziers i Narbona. El seu mercat immobiliari segueix sent accessible i és habitualment buscat per compradors que busquen tranquil·litat i natura.

El preu mitjà per m² a Quarante és al voltant 1.947 €/m² per a habitatges, amb el 95% del mercat entre 779 i 3.682 €/m² en funció de l'estat, exposició i ubicació de l'habitatge.

Preus de la propietat a Quarante l'any 2026

El mercat immobiliari de Quarante continua sent un dels més assequibles del departament, amb un preu mitjà d'habitatges de 1.947 €/m² (entre 779 € i 3.682 €/m² per al 95% del mercat). Aquesta dada és una mitjana municipal; no permet establir rangs de preus fiables per categoria d'immobles (casa per reformar, casa amb jardí, finca amb piscina, finca vinícola), per la manca d'una font pública que detalli els preus per tipologia a aquesta escala. El preu d'un immoble concret a Quarante depèn molt del seu estat, de la seva superfície, de la presència de dependències o d'una piscina, i ha de ser objecte d'una estimació individual en lloc d'un posicionament en una gamma genèrica.

Font consultada el 13 d'agost de 2026: BestAgents: preus immobiliaris a Quarante (34310). Aquests punts de referència del mercat mai substitueixen una estimació in situ.

Per què comprar a Quarante?

Quarante presenta diversos avantatges importants per als compradors. El poble gaudeix d'una situació geogràfica privilegiada, a mig camí entre el mar Mediterrani (40 minuts) i les primeres muntanyes de l'Alt Llenguadoc. L'abadia romànica, les botigues de proximitat i una vida comunitària activa el converteixen en un lloc agradable per viure durant tot l'any.

El perfil dels compradors

A Quarante hi ha principalment tres perfils de compradors: jubilats que busquen una residència principal tranquil·la i assolellada, treballadors del teletreball que volen marxar de les grans ciutats i famílies atretes per l'entorn natural i preus encara assequibles.

Ven la teva propietat a Quarante

Si vols vendre la teva propietat a Quarante, un estimació precisa de béns arrels i una bona presentació són imprescindibles. En aquest mercat rural amb preus encara assequibles, una presentació acurada i una distribució dirigida als compradors adequats fan una diferència real en el temps i el preu de venda: troba tots els passos a la pàgina vendre a Quarante i Saint-Chinian.

Quaranta a la denominació Saint-Chinian: una regió vinícola reconeguda

Quaranta és un dels vint municipis classificats com a denominació d'origen controlada (AOC) de Saint-Chinian, juntament amb Saint-Chinian, Berlou, Cessenon-sur-Orb i Cazedarnes. La vinya es basa en dos tipus principals de sòl: l'esquist, que cobreix al voltant de dos terços de les superfícies plantades, i el sòl argilo-calcari o al·luvial, més present cap a la plana. Les varietats de raïm negre autoritzades són principalment Syrah, Garnatxa, Mourvèdre, Carinyena i Cinsaut, mentre que els blancs combinen Garnatxa Blanca, Marsanne, Roussanne i Vermentino. Per a un comprador, aquesta classificació AOC significa que les finques vitivinícoles amb vinya en producció a Quarante formen part d'un sector estructurat i reconegut, criteri que pesa en la valoració de masies i finques del sector.

Font consultada el 13 d'agost de 2026: Especificacions AOP Saint-Chinian, INAO — extranet.inao.gouv.fr. Les dades de superfície i producció (3.200 ha, 108.000 hl, 480 productors) que apareixen en aquest document daten de l'any 2009 i no reflecteixen necessàriament la situació actual de la vinya.

Patrimoni, vida pràctica i transport a Quarante

El cor del poble està marcat per l'església abacial de Sainte-Marie, un edifici romànic del Llenguadoc consagrada l'any 982 i el mil·lenni del qual es va celebrar l'any 1982. De 28 metres de llarg i 16 metres d'amplada, alberga una cúpula central comptada entre les més antigues del Llenguadoc, un portal del segle XII, a més d'un tresor de confiança. Saint Jean-Baptiste", una peça d'orfebreria de Montpeller realitzada l'any 1440 per Jacques Maurel. Aquest patrimoni romànic, encara desconegut pel gran públic, contribueix a l'atractiu turístic i residencial del poble.

Pel que fa a la vida pràctica, Quarante compta amb una escola de primària i parvulari, un col·legi amb menjador, una oficina de correus i alguns comerços i serveis de proximitat (perruqueries, salons d'estètica, artesans de la construcció). Per viatjar, el poble està connectat amb l'estació SNCF de Béziers mitjançant la línia d'autobús 642 de la xarxa liO Occitanie (uns 47 minuts de viatge), i es troba a uns 27 km / 18 minuts amb cotxe des de Béziers i uns 18 km de Narbona. Aquestes distàncies el converteixen en una base residencial viable per als treballadors que treballen a Béziers o Narbona, subjectes a un vehicle personal: l'oferta de transport públic segueix limitada en freqüència.

Fonts consultades el 13 d'agost de 2026: Ciutat de Quaranta - Abadia de Santa Maria ; Hérault Transport, xarxa liO — línia 642 (hores i freqüències subjectes a canvis); Cartes-2-France (distàncies per carretera, només per informació); Communespratique.fr (serveis de proximitat, dades declaratives a contrastar localment).

Tens un projecte immobiliari?

A França, Élodie Cimiotta acompanya exclusivament els compradors en el seu projecte de compra. Guillaume Roque, assessor immobiliari independent d’iad France, s’encarrega dels venedors, les valoracions i els encàrrecs de venda a França. A Espanya, Élodie acompanya compradors i venedors a la Costa Brava.

Demana pressupost →

Fonts i metodologia

La població municipal (1.776 habitants) prové del cens de l'Insee 2023, la font més recent disponible fins ara; substitueix una xifra de 2017 presentada anteriorment com a darrer cens. El preu mitjà per m² (1.947 €/m²) i el seu rang (779 € – 3.682 €/m²) són els publicats per MeilleursAgents per a tot el municipi; aquesta mitjana no permet establir preus fiables per categoria d'immobles, per això no es publica en aquesta pàgina cap gamma detallada per tipologia. Les dades de superfície i producció de vi de l'AOC Saint-Chinian (3.200 ha, 108.000 hl, 480 productors) daten del 2009 i no s'han actualitzat per manca d'una font més recent disponible; donen un ordre de magnitud de la vinya, no una fotografia del 2026. Els horaris de la línia 642 (Hérault Transport, xarxa liO) són orientatius i poden variar - consultar abans de qualsevol viatge. La informació dels llocs de directoris (Communespratique.fr) és declarativa i s'ha de contrastar amb l'ajuntament de Quarante abans de qualsevol decisió de compra o instal·lació. Dades a les quals s'ha accedit a l'agost de 2026. Els preus i les normes poden canviar; una verificació actualitzada és necessària abans de qualsevol decisió.