L'achat immobilier en Espagne, une opportunité à saisir
Avec ses 300 jours de soleil par an, son art de vivre, sa gastronomie et ses prix encore attractifs, l'Espagne reste la première destination d'achat immobilier à l'étranger pour les Français. La Catalogne, et notamment la Costa Brava, concentre une grande partie de ces acquisitions grâce à sa proximité avec la France.
Contrairement à une idée reçue, acheter en Espagne n'est pas plus compliqué qu'en France — à condition d'être bien accompagné. Elodie Cimiotta est votre interlocutrice francophone sur place à Rosas.
Résidence principale ou résidence secondaire ?
Le statut fiscal de votre bien en Espagne dépend du nombre de jours que vous y passez. Si vous résidez plus de 183 jours par an en Espagne, vous devenez résident fiscal espagnol et devez déclarer vos revenus mondiaux à l'administration espagnole. En dessous, vous restez résident fiscal français et devez déclarer votre bien immobilier espagnol en France.
La fiscalité immobilière en Espagne
Impôt sur les revenus locatifs
Les non-résidents qui louent leur bien en Espagne sont soumis à l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Le taux est de 19% pour les ressortissants de l'UE. La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition.
IBI — taxe foncière
Équivalent de la taxe foncière française, l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est calculé sur la valeur cadastrale du bien. Il varie selon les communes entre 0,3 et 1,1% de la valeur cadastrale.
Impôt sur la fortune (IP)
Les non-résidents possédant un bien immobilier en Espagne d'une valeur nette supérieure à 700 000€ peuvent être soumis à l'impôt sur la fortune espagnol. Ce seuil varie selon les régions.
Les pièges à éviter
- Acheter sans vérifier les charges de copropriété et dettes du vendeur
- Ne pas vérifier le certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad)
- Ignorer les règles d'urbanisme local
- Signer un contrat en espagnol sans traduction
- Sous-estimer les frais d'entretien d'une résidence secondaire
L'assurance de votre bien en Espagne
Il est indispensable d'assurer votre bien immobilier espagnol. Certaines assurances françaises couvrent les biens à l'étranger dans l'UE. Sinon, les assureurs espagnols proposent des contrats multirisques adaptés aux non-résidents.
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