Pourquoi les Français choisissent la Costa Brava
La Costa Brava — littéralement « côte sauvage » — s'étend sur 214 km de côtes catalanes entre Blanes et la frontière française. C'est la destination préférée des acquéreurs français à l'étranger pour des raisons simples : proximité (à 2h de Lyon, 1h30 de Marseille), cadre exceptionnel, gastronomie, et prix encore raisonnables comparés au littoral français.
Elodie Cimiotta est votre conseillère francophone sur place à Rosas. Elle vous évite les pièges et vous accompagne de la recherche jusqu'à la signature chez le notaire espagnol.
Les étapes pour acheter en Espagne depuis la France
1. Obtenir un NIE
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Il s'obtient au consulat espagnol en France ou sur place en Espagne. Comptez 2 à 4 semaines de délai.
2. Ouvrir un compte bancaire espagnol
Nécessaire pour domicilier les charges (eau, électricité, taxe foncière). La plupart des banques espagnoles acceptent les non-résidents. Des banques en ligne comme N26 ou Revolut peuvent aussi dépanner.
3. Signer le compromis (contrato de arras)
Équivalent du compromis de vente français, ce contrat engage les deux parties avec un acompte de 10% du prix de vente. En Espagne, si l'acheteur se désiste, il perd son acompte. Si le vendeur se désiste, il doit rembourser le double.
4. La signature chez le notaire
La vente est finalisée devant un notaire espagnol (notario). Contrairement à la France, le notaire espagnol n'effectue pas de recherches approfondies — il est fortement conseillé de faire appel à un avocat indépendant.
Les frais d'acquisition en Espagne
- TVA ou ITP : 10% pour le neuf, 10% de taxe de transmission pour l'ancien en Catalogne
- Frais de notaire : environ 0,5 à 1% du prix
- Frais d'inscription au registre : 0,2 à 0,5%
- Frais d'avocat : 1% environ (recommandé)
- Total frais : environ 12 à 14% du prix d'achat
Les secteurs à privilégier sur la Costa Brava
Rosas/Empuriabrava, L'Escala, Cadaqués, Lloret de Mar, Tossa de Mar — chaque secteur a ses caractéristiques. Elodie vous guide selon votre budget, vos objectifs (résidence principale, secondaire, investissement locatif) et vos préférences.
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