L'Espagne, eldorado de l'investissement locatif ?
L'Espagne est l'une des destinations touristiques les plus visitées au monde avec 85 millions de touristes en 2024. La Costa Brava, avec ses eaux cristallines et ses paysages préservés, attire chaque année des millions de vacanciers. Pour un investisseur immobilier, c'est une opportunité à ne pas négliger : des prix d'achat encore compétitifs et des rendements locatifs attractifs.
Sur la Costa Brava, un appartement 2 pièces bien situé peut générer entre 20 000 et 35 000€ de revenus locatifs bruts par saison estivale (juin-septembre).
Rentabilité brute vs rentabilité nette
La rentabilité brute est calculée en divisant les loyers annuels par le prix d'achat. Sur la Costa Brava, elle oscille entre 5 et 9% selon la localisation et le type de bien. La rentabilité nette, après déduction des charges (IBI, communauté, assurance, gestion, entretien, impôts), se situe généralement entre 3 et 6%.
Location saisonnière ou longue durée ?
Location saisonnière (Vivienda de Uso Turístico)
Très rentable sur la Costa Brava de juin à septembre. Nécessite une licence touristique délivrée par la Generalitat de Catalunya. Attention : certaines communes imposent des moratoires sur les nouvelles licences. Vérifiez la situation avant d'acheter.
Location longue durée
Plus stable mais moins rentable. La demande locative à l'année est forte à Rosas grâce à la population permanente et aux travailleurs saisonniers. Un T2 se loue entre 600 et 900€/mois selon l'emplacement.
Les zones les plus rentables sur la Costa Brava
- Rosas/Empuriabrava : fort volume de touristes, bonne infrastructure, prix accessibles
- L'Escala : ambiance authentique, clientèle fidèle, rentabilité solide
- Lloret de Mar : le plus touristique, rendements élevés mais animation intense
- Cadaqués : exclusif, prix élevés mais valorisation certaine
La gestion locative à distance
Si vous n'êtes pas sur place, confier la gestion à une agence locale est indispensable. Les agences de gestion locative prélèvent entre 15 et 25% des loyers en échange de la prise en charge totale : accueil des locataires, ménage, maintenance, et gestion des problèmes.
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