Als pobles i sectors rurals d’Hérault o Aude, algunes cases no estan connectades a la xarxa pública d’aigües residuals. Habitualment es parla de «fossa sèptica», però l’informe oficial utilitza el terme francès assainissement non collectif (ANC), és a dir, sanejament no col·lectiu. La menció «no conforme» no impedeix automàticament la compra: cal entendre-la abans de fixar el pressupost i el calendari.
1. Llegir l’informe complet, no només la conclusió
Quan es ven un habitatge no connectat a la xarxa pública, la instal·lació s’ha de controlar. L’informe de l’SPANC comprova, entre altres punts, que existeixi, que funcioni, que es mantingui, els possibles perills per a la salut o riscos de contaminació i la seva conformitat. Consultar el text oficial del control.
Demana com més aviat millor l’informe complet i els annexos. Comprova la data del control, la descripció de les instal·lacions, les deficiències observades, les recomanacions i les obres prescrites. El diagnòstic ha de tenir menys de tres anys en la data de signatura de l’escriptura pública.
Una mateixa expressió, «no conforme», pot correspondre a situacions diferents. No dedueixis el cost ni la dificultat de les obres només a partir d’aquestes dues paraules.
2. Identificar la instal·lació durant la visita
Amb l’acord del venedor, localitza els registres, el dipòsit, les canonades, el sistema de tractament i la zona d’evacuació. Comprova també l’accés necessari per al manteniment. Demana els justificants disponibles: buidatges, factures, controls anteriors, plànols i documents de les obres.
Fes preguntes concretes: hi ha hagut olors, embussos, desbordaments o intervencions recents? Es preveu una ampliació, una piscina o una actuació exterior a prop de la instal·lació? Les respostes no substitueixen una revisió tècnica, però ajuden a preparar les comprovacions.
3. Contactar amb l’SPANC competent per a l’adreça
El control correspon al municipi, generalment mitjançant el servei públic de sanejament no col·lectiu, l’SPANC. L’ajuntament en facilita les dades de contacte. Les seves funcions inclouen controlar les instal·lacions i informar els usuaris. Preguntes i respostes del portal interministerial sobre les competències de l’SPANC.
Pregunta quin servei correspon a la parcel·la i com s’ha d’examinar un projecte de rehabilitació. Un pressupost d’empresa no substitueix l’SPANC: les fases de disseny, control i execució s’han d’organitzar amb els professionals i serveis implicats.
4. Preparar un pressupost basat en el terreny
No utilitzis sense més un preu mitjà trobat a internet. El projecte depèn de l’informe, del sòl, de l’espai disponible, de l’accés a l’obra i de la solució acceptada. Demana pressupostos escrits i comparables, després d’una visita quan calgui.
- estudi i disseny, si escau;
- excavació, subministrament i instal·lació del sistema;
- accés a l’obra, retirada de materials i reposició dels exteriors;
- controls, taxes o tràmits que cal confirmar amb l’SPANC;
- marge per a les dificultats que apareguin en obrir el terreny.
Lliura l’informe i els pressupostos al teu notari. Si les obres s’han d’incloure en el finançament, confirma’n el tractament amb el banc abans de considerar tancat el pressupost.
5. Definir clarament qui executa les obres
Service Public indica que el venedor pot executar les obres abans de la venda. Si ven l’immoble en l’estat actual, n’ha d’informar el comprador, que decideix si continua; el cost pot formar part de la negociació. El comprador ha d’adequar la instal·lació com a màxim un any després de l’escriptura pública. Veure les obligacions quan hi ha anomalies.
Abans d’una oferta vinculant o del contracte previ, demana al notari que deixi clara la situació coneguda, els documents lliurats i el repartiment acordat. Evita promeses imprecises com ara «la fossa funciona»: no substitueixen el diagnòstic ni un projecte pressupostat.
6. Incorporar el termini al projecte d’instal·lació
Si compres en l’estat actual, reserva temps per obtenir els informes, triar l’empresa i executar les obres. Comprova també que el teu futur jardí, ampliació o piscina sigui compatible amb la ubicació del sistema. No anunciïs una data d’acabament abans que els professionals i el servei competent validin les etapes.
Per completar les comprovacions, consulta la llista per comprar un habitatge antic i la guia sobre el risc d’inundació a Hérault i Aude.
Preguntes freqüents
Qui paga les obres després de la venda?
Si el venedor no les fa i compres en l’estat actual, et corresponen a tu, amb un termini màxim d’un any després de l’escriptura pública per adequar la instal·lació. Per això has de revisar l’informe i el cost estimat abans de comprometre’t. Text oficial vigent.
Es pot utilitzar un diagnòstic de fa quatre anys per signar?
No en el sanejament no col·lectiu: el diagnòstic ha de tenir menys de tres anys quan se signa l’escriptura pública. El venedor ha de contactar amb l’SPANC si cal un nou control.
Élodie decideix si la instal·lació és conforme?
No. A França, Élodie acompanya únicament els compradors per preparar el projecte i les preguntes. El control correspon a l’SPANC; els aspectes jurídics de la venda s’han d’examinar amb el notari.
Et planteges comprar a Hérault o Aude?
Envia a Élodie la zona que busques i els documents ja rebuts per preparar els punts que convé comprovar durant les visites.
Parlem de la teva compra ↗
Fonts i abast de la guia
Fonts oficials consultades el 24 de setembre de 2026, enllaçades al costat de la informació corresponent. Aquesta guia tracta d’una compra a França i no substitueix l’informe de l’SPANC, els pressupostos tècnics ni l’assessorament del notari.