Vendre una propietat a Espanya quan vius a França requereix una mica de mètode. El procediment difereix de la venda francesa: documents específics, paper del notari espanyol, fiscalitat local. Res insuperable, sempre que tingueu un bon suport i prepareu el vostre fitxer amb antelació. Aquesta guia us ofereix els punts de referència imprescindibles per vendre pacíficament a la Catalunya espanyola, a la Costa Brava, l'any 2026.
L'àrea d'intervenció d'Élodie a la Catalunya espanyola és la Costa Brava, a la província de Girona: Roses, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala, Begur i els seus voltants —no Barcelona, Tarragona o Lleida.
Un mercat encara atractiu el 2026
Demanda internacional sostinguda
Roses, l'Escala, Empuriabrava, Cadaqués i Begur continuen atraient compradors francesos. Segons l'informe estadístic dels Registradores de España, els compradors estrangers van representar al voltant del 25% de les transaccions immobiliàries a la província de Girona l'any 2025, una de les taxes més altes d'Espanya; els francesos es troben entre les nacionalitats més actives en aquest mercat, al costat d'altres compradors europeus. Aquesta estadística cobreix tota la província i no ens permet aïllar una distribució per nacionalitats pròpia de cada municipi de la Costa Brava. El clima, les platges i la proximitat a la frontera francesa són actius citats habitualment pels compradors que suporta Élodie, en particular per a segones residències ben ubicades i en bon estat.
Productes que es venen al preu just
Com a França, el mercat premia els béns valorats correctament. Un apartament amb vistes al mar, un xalet amb piscina o una casa a prop de comerços troben compradors quan es presenten al preu just. Per contra, la sobreestimació allarga significativament el temps de venda. Podeu demanar a pressupost gratuït a Roses per conèixer el valor real de la seva propietat.
Els preus evoquen ordres de magnitud: a la Costa Brava, el valor d'una propietat depèn enormement de la ubicació, la vista i l'estat. Una estimació local segueix sent essencial.
Documents essencials del venedor
El NIE, el teu número d'identificació
Per vendre a Espanya necessites un NIE (Número d'Identitat d'Exterior), el teu número d'identificació fiscal estranger. Imprescindible signar amb el notari i pagar els impostos vinculats a la venda. Si ja no en tens o no l'has tingut mai, has de sol·licitar-ho amb antelació.
Les peces per reunir
Un fitxer de vendes espanyol complet inclou generalment:
- l'escriptura i la nota simple del registre de la propietat;
- el certificat energètic (certificat d'eficiència energètica);
- la cèdula d'habitabilitat segons el municipi;
- l'últim avís de l'IBI (impost local de béns immobles) i el justificant de les despeses de copropietat actualitzades;
- el certificat que acrediti l'absència de deutes de copropietat.
Recollir aquests documents amb antelació evita bloquejar la signatura quan arribi el dia.
La fiscalitat de vendes, en resum
Plusvalía i 3% de retenció
La venda d'immobles espanyols per part d'un no resident comporta més sovint dos components: la plusvàlua (impost sobre el guany obtingut entre compra i venda) i la plusvalía municipal, un impost local sobre l'increment del valor dels terrenys. A més, quan el venedor és un no resident, el comprador reté en general el 3% del preu de venda, abonat directament a l'Administració tributària espanyola com a dipòsit de la plusvàlua.
Aquests elements es donen només a títol informatiu i estan subjectes a canvis. Per obtenir xifres precises i actualitzades, és molt recomanable consultar amb un assessor fiscal o un gestor especialitzat en no residents.
El que queda després de la venda
Els ingressos nets de la venda depenen del preu, els impostos espanyols i, possiblement, els impostos francesos si sou resident fiscal a França. Anticipar aquest càlcul amb un professional evita sorpreses desagradables i ajuda a preparar-se amb calma per a una possible compra, a Espanya o França.
Tenir èxit en la teva venda: els reflexos adequats
Confia la teva propietat a un assessor que coneix els dos mercats
Vendre a distància, gestionar documents en dos idiomes i coordinar notari, comprador i administració: el suport bilingüe ho simplifica tot. Manteniu el control sense la barrera de l'idioma ni d'anada i tornada innecessària.
Promocionar i difondre àmpliament
Fotografies precioses, publicitat acurada i una àmplia distribució, tant a França com a Espanya, permeten arribar als compradors on busquen. Com que la Costa Brava és un mercat internacional, la visibilitat a banda i banda de la frontera sovint marca la diferència.
Suport entre França i Espanya
Activa tant a Hérault com a la Costa Brava, Élodie Cimiotta s'encarrega directament del mandat de vendes dels propietaris francesos que venen a Espanya, a la pàgina dedicada a les vendes a la Costa Brava. Coneix les particularitats del mercat, els documents a reunir i els contactes adequats, per a una venda sense problemes i sense estrès, gratuïta i sense compromís.
Esteu venent una propietat a la Costa Brava?
Élodie t'acompanya de forma gratuïta i sense compromís, des del pressupost fins a la signatura, a Espanya; a França, Élodie només dóna suport als compradors.
Posa't en contacte →Fonts i metodologia
- Agencia Tributaria (Administració Tributària espanyola) — Deducció del 3% en la compra d'un immoble a un no resident — sede.agenciatributaria.gob.es (consultat el 12 d'agost de 2026)
- BOE (Butlletí Oficial de l'Estat Espanyol) — impost sobre l'increment de valor dels terrenys (plusvalía municipal) — boe.es (consultat el 12 d'agost de 2026)
- Avisos APD, recollint els resultats estadístics dels Registradores de España —quota de compradors estrangers a la província de Girona— apdnoticies.com (accedit el 13 d'agost de 2026, dades de referència 2025, publicades l'abril de 2026)
La retenció del 3% i la plusvalía municipal provenen de fonts oficials espanyoles (Agència Tributària, BOE); Els imports reals depenen de cada situació i s'han de confirmar amb un assessor fiscal o gestor especialitzat en no residents abans de qualsevol venda. La quota de compradors estrangers a la província de Girona (25% el 2025) prové de l'informe dels Registradores de España retransmès per la premsa especialitzada; abasta tota la província, no només els municipis de la Costa Brava, i no permet establir una distribució fiable per nacionalitats a aquesta escala, per això no s'indica aquí cap llista detallada per nacionalitats. Dades a les quals s'ha accedit a l'agost de 2026. Els preus i les normes poden canviar; una verificació actualitzada és necessària abans de qualsevol decisió.
