Tens una casa o pis a la Catalunya espanyola, a la Costa Brava, i estàs pensant en vendre'ls? Entre Roses, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala i Begur, el mercat continua impulsat per la sòlida demanda europea. Però vendre una propietat a Espanya obeeix unes regles precises, diferents de França. Élodie Cimiotta, assessora d'iad España especialitzada en el suport a projectes entre França i Espanya, t'acompanya a banda i banda de la frontera, en la teva llengua.
Per què vendre a la Costa Brava el 2026
La temporada turística s'allarga d'any en any i atrau una clientela del nord d'Europa fidel a la regió. Les propietats properes al mar, amb terrassa o amarratge a Empuriabrava, continuen sent especialment buscades. Els preus varien molt segons el municipi, la proximitat al mar, la vista, l'estat de l'immoble, la seva superfície i els seus serveis. Qualsevol estimació s'ha de basar en propietats comparables recents i en les característiques precises de l'allotjament.
Una propietat ben estimada i ben presentada atrau la majoria de compradors en les seves primeres setmanes de distribució. Aquí és on entra en joc una venda ràpida, al preu just.
Vendre a Espanya: les especificitats a conèixer
La venda d'un immoble espanyol comporta diverses particularitats que és millor preveure: el NIE (identificador fiscal estranger), el certificat energètic obligatori, la plusvalía municipal i, per als no residents, una retenció a la font en el moment de la venda. Les rendes i les plusvàlues són imposables a Espanya i també s'han de declarar a França, el conveni fiscal que evita la doble imposició. Aquestes normes estan canviant: s'han de validar amb un assessor fiscal o un advocat especialitzat. Els detalls d'aquestes regles s'expliquen al nostre article sobre fiscalitat en vendre un immoble a Espanya.
L'avantatge del suport entre França i Espanya
Élodie és assessora independent i membre d'iad España, treballant per parelles a França amb Guillaume Roque, assessor d'iad France: entre ells, coneixen els dos sistemes i parlen francès i espanyol. A la Costa Brava, Élodie s'encarrega directament del mandat de venda del vostre immoble: valoració, distribució a compradors francesos i espanyols, posant-vos en contacte amb els contactes legals i fiscals adequats, i seguiment fins a la signatura amb el notari, incloent, molt sovint, l'articulació amb un projecte a França liderat per Guillaume. Suport transfronterer que t'estalvia molt d'anada i tornada i sorpreses desagradables.
Estima la teva propietat a la Costa Brava
De Roses a Begur passant per Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala o Palamós, cada sector té el seu mercat. Una estimació seriosa es basa en les vendes efectivament conclòs, té en compte la vista, el sòl, les càrregues de copropietat i la possible existència d'una llicència turística. Élodie us ofereix aquest pressupost de manera gratuïta i sense compromís. Per a un immoble ubicat precisament a Roses, troba els detalls dels sectors a la pàgina de pressupost dedicada a Roses.
Preguntes freqüents
L'àrea d'intervenció d'Élodie a Espanya és la Costa Brava, a la província de Girona (Catalunya espanyola): Roses, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala, Begur i els seus voltants. No opera a Barcelona, Tarragona o Lleida.
Sí. Élodie t'acompanya a distància i in situ, en francès, i coordina els tràmits a la part espanyola fins a la signatura al notari.
Sí. A la Costa Brava, Élodie s'encarrega directament del mandat de venda del vostre immoble, des del pressupost fins a la signatura amb el notari.
El pressupost és gratuït i sense compromís, basat en vendes reals comparables al vostre sector.
Principalment el superàvit municipal i una retenció a la font sobre la plusvàlua. El detall depèn de la teva situació: s'ha de validar amb un assessor fiscal.
Esteu venent una propietat a la Costa Brava?
Élodie t'acompanya de forma gratuïta i sense compromís, en francès i castellà, des del pressupost fins a la signatura.
Posa't en contacte →