Vous possédez une maison ou un appartement en Catalogne espagnole, sur la Costa Brava, et vous envisagez de vendre ? Entre Roses, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala ou Begur, le marché reste porté par une demande européenne solide. Mais vendre un bien en Espagne obéit à des règles précises, différentes de la France. Élodie Cimiotta, conseillère iad España spécialisée dans l'accompagnement de projets entre la France et l'Espagne, vous accompagne des deux côtés de la frontière, dans votre langue.
Pourquoi vendre sur la Costa Brava en 2026
La saison touristique s'allonge d'année en année et attire une clientèle du nord de l'Europe fidèle à la région. Les biens proches de la mer, avec terrasse ou amarre à Empuriabrava, restent particulièrement recherchés. Les prix varient fortement selon la commune, la proximité de la mer, la vue, l'état du bien, sa surface et ses prestations. Toute estimation doit s'appuyer sur des biens comparables récents et sur les caractéristiques précises du logement.
Un bien correctement estimé et bien présenté attire le plus d'acheteurs dans ses premières semaines de diffusion. C'est là que se joue une vente rapide, au juste prix.
Vendre en Espagne : les spécificités à connaître
La vente d'un bien espagnol implique plusieurs particularités qu'il vaut mieux anticiper : le numéro NIE (identifiant fiscal étranger), le certificat énergétique obligatoire, la « plusvalía municipal » (taxe communale sur la plus-value foncière) et, pour les non-résidents, une retenue à la source lors de la vente. Les revenus et plus-values sont imposables en Espagne et doivent aussi être déclarés en France, la convention fiscale évitant la double imposition. Ces règles évoluent : elles doivent être validées avec un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé. Le détail de ces règles est expliqué dans notre article sur la fiscalité lors de la vente d'un bien en Espagne.
L'atout d'un accompagnement entre la France et l'Espagne
Élodie est conseillère indépendante membre d'iad España, en binôme en France avec Guillaume Roque, conseiller iad France : à eux deux, ils connaissent les deux systèmes et parlent français et espagnol. Sur la Costa Brava, Élodie prend directement en charge le mandat de vente de votre bien : estimation, diffusion vers les acheteurs français comme espagnols, mise en relation avec les bons interlocuteurs juridiques et fiscaux, et suivi jusqu'à la signature chez le notaire (notario) — y compris, très souvent, l'articulation avec un projet en France porté par Guillaume. Un accompagnement transfrontalier qui vous évite bien des allers-retours et des mauvaises surprises.
Estimer votre bien sur la Costa Brava
De Roses à Begur en passant par Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala ou Palamós, chaque secteur a son marché. Une estimation sérieuse s'appuie sur des ventes réellement conclues, tient compte de la vue, de l'étage, des charges de copropriété et de l'existence éventuelle d'une licence touristique. Élodie vous propose cette estimation gratuitement et sans engagement. Pour un bien situé précisément à Roses, retrouvez le détail des secteurs sur la page d'estimation dédiée à Roses.
Questions fréquentes
Le secteur d'intervention d'Élodie en Espagne est la Costa Brava, dans la province de Girona (Catalogne espagnole) : Roses, Empuriabrava, Cadaqués, L'Escala, Begur et leurs environs. Elle n'intervient pas sur Barcelone, Tarragone ou Lleida.
Oui. Élodie vous accompagne à distance et sur place, en français, et coordonne les démarches côté espagnol jusqu'à la signature chez le notaire (notario).
Oui. Sur la Costa Brava, Élodie prend directement en charge le mandat de vente de votre bien, de l'estimation à la signature chez le notaire (notario).
L'estimation est gratuite et sans engagement, fondée sur des ventes réelles comparables dans votre secteur.
Principalement la plusvalía municipale et une retenue à la source sur la plus-value. Le détail dépend de votre situation : il doit être validé avec un conseiller fiscal.
Vous vendez un bien sur la Costa Brava ?
Élodie vous accompagne gratuitement et sans engagement, en français et en espagnol, de l'estimation à la signature.
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