Élodie Cimiotta · iad España
Vos conseils immobiliers,
en France et en Espagne.
Préparez votre achat ou votre vente avec des guides pratiques et des repères sur les marchés de l’Hérault, de l’Aude et de la Costa Brava.
Acheter en France
6 articlesMaison fissurée dans l’Hérault ou l’Aude : faut-il renoncer à l’achat ?
Sol argileux, état des risques, historique et expertise : les vérifications avant de décider.
Peut-on acheter une maison avec une fosse septique non conforme dans l’Hérault ou l’Aude ?
Diagnostic SPANC, travaux, délai et budget : les vérifications avant d’acheter une maison avec un assainissement non collectif non conforme.
Comment vérifier le risque d’inondation avant d’acheter une maison dans l’Hérault ou l’Aude ?
Géorisques, état des risques, PPRI, visites et assurance : les vérifications utiles avant d’acheter une maison dans l’Hérault ou l’Aude.
Acheter dans l'ancien : les points à vérifier
Toiture, humidité, DPE, diagnostics : la checklist avant de signer.
Frais de notaire en 2026 : combien prévoir ?
Ancien, neuf, hausse des droits de mutation et exonération primo-accédant.
Premier achat immobilier — les étapes clés 2026
Budget, PTZ, compromis, signature — tout ce qu'il faut savoir.
Acheter en Espagne
8 articlesQue vérifier dans une nota simple avant d’acheter à Roses ?
Propriétaire, description, charges et date : les contrôles à faire avant de verser des arras.
Contrat d'arras en Catalogne : que vérifier avant de signer ?
Arras confirmatoires ou pénitentielles, financement et vérifications avant d'acheter sur la Costa Brava.
Investir en locatif saisonnier sur la Costa Brava
Rendement, licence touristique et fiscalité : le guide 2026.
Acheter une résidence secondaire à Roses : le guide 2026
Budget, NIE, fiscalité et démarches pour les acheteurs français.
Acheter sur la Costa Brava — guide pour les Français
NIE, frais, secteurs, démarches — tout ce qu'il faut savoir.
Acheter en Espagne depuis la France en 2026
Fiscalité, banque, notaire, pièges à éviter — guide complet.
Investissement locatif en Espagne en 2026
Rentabilité, zones à privilégier, gestion locative à distance.
Vivre entre France et Espagne en 2026
Résidence fiscale, couverture sociale, immobilier transfrontalier.
Vendre en France
7 articlesVendre une maison avec dépendances : ce que cherchent les acheteurs
Grange, garage, gîte : urbanisme, assainissement, présentation et poids réel dans le prix.
Le compromis de vente : délais, conditions suspensives et rétractation
Rétractation de 10 jours, condition suspensive de prêt, préemption : le calendrier expliqué.
Vendre dans l'Hérault viticole : les erreurs à éviter
Prix construit sur une impression, DPE sous-estimé, dépendances mal présentées : les pièges.
Combien vaut ma maison à Quarante et Saint-Chinian ?
Les critères qui déterminent la valeur de votre bien, et la fourchette de prix constatée en 2026.
Le DPE en 2026 : ce que les vendeurs de l'Hérault doivent savoir
Validité, audit énergétique et interdictions de location expliqués.
Home staging : 7 conseils pour vendre plus vite
Des gestes simples et peu coûteux pour valoriser votre bien en 2026.
Comment vendre sa maison dans l'Hérault
Estimation, diagnostics, home staging, négociation — les étapes clés.
Vendre en Espagne
4 articlesCertificat énergétique à Roses : est-il obligatoire pour vendre un logement ?
Validité, enregistrement, annonce et acte : les contrôles à faire avant de commercialiser un logement à Roses.
Cédula d’habitabilitat perdue ou périmée : que faire avant de vendre à Roses ?
Cédula d’habitabilitat à Roses : vérifier sa validité, demander une copie ou préparer une nouvelle demande avant de vendre en Catalogne.
Vendre un bien en Espagne : NIE, plus-value et fiscalité
Retenue de 3 %, modèle 210, plusvalía municipale et convention franco-espagnole, en clair.
Vendre son bien sur la Costa Brava : le guide du vendeur français 2026
NIE, documents, fiscalité indicative et conseils pour vendre en Espagne quand on est français.
Marchés locaux
10 articlesImmobilier à Saint-Pons-de-Thomières en 2026
Prix, cadre de vie dans le Parc naturel du Haut-Languedoc et conseils pour acheter ou vendre.
Immobilier à Puisserguier et Creissan en 2026
Prix indicatifs, cadre de vie et conseils pour acheter ou vendre aux portes des Hauts Cantons.
Immobilier à Argeliers et Ouveillan en 2026
Prix, cadre de vie et conseils pour acheter ou vendre dans le Narbonnais.
Immobilier à Capestang en 2026
Prix, marché et conseils pour acheter ou vendre à Capestang.
Cruzy et Quarante : villages viticoles en 2026
Prix, ambiance et conseils pour acheter ou vendre dans le Biterrois.
Immobilier à Quarante (34310) en 2026
Prix, tendances et opportunités à Quarante et ses environs.
Hauts Cantons de l'Hérault en 2026
Saint-Chinian, Saint-Pons, Olargues — le marché immobilier analysé.
Immobilier à Béziers et son bassin en 2026
La ville en transformation — prix, quartiers et opportunités d'investissement.
Immobilier à Roses (Costa Brava) en 2026
Prix, quartiers et conseils pour acheter à Roses.
Immobilier à Saint-Chinian en 2026
Prix, domaines viticoles AOC et conseils pour acheter ou vendre.
Parlons de votre projet
Pour vendre ou faire estimer un bien en France, votre interlocuteur est Guillaume Roque, conseiller iad France. Élodie accompagne les acquéreurs en France et les acquéreurs comme les vendeurs sur la Costa Brava.
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