À deux heures de route de la frontière, Roses (Rosas en castillan) reste l'une des destinations préférées des Français qui rêvent d'une résidence secondaire au bord de la Méditerranée. Baie protégée, port de plaisance, plages et arrière-pays du Cap de Creus : le cadre séduit autant que la proximité avec l'Hérault et l'Aude. Avant de se lancer en 2026, mieux vaut connaître les étapes clés et les particularités d'un achat en Espagne.
Pourquoi Roses séduit les acheteurs de résidence secondaire
Un emplacement idéal pour les Français du Sud
Depuis Narbonne ou Béziers, Roses se rejoint en environ deux heures de voiture (respectivement environ 150 km et 166 km selon les calculateurs d'itinéraire). Cette proximité change tout pour une résidence secondaire : on peut y venir pour un week-end, profiter des vacances scolaires et garder un œil sur le bien sans prendre l'avion. La baie de Roses, l'une des plus belles de Méditerranée, ajoute un cadre de vie difficile à égaler.
Des prix encore attractifs
Sur la Costa Brava, Roses conserve un positionnement plus accessible que certaines stations voisines. Selon le rapport Idealista sur les prix du marché à Roses, le prix moyen affiché dans les annonces de vente s'établissait à environ 3 439 €/m² en juillet 2026 — un prix moyen constaté sur les annonces publiées sur cette plateforme (prix affichés), et non un relevé des prix de vente réellement signés chez le notaire. Ce prix moyen recouvre de fortes variations selon le quartier, la proximité de la mer, la vue, l'étage et l'état général : Idealista publie par exemple des moyennes par secteur allant d'environ 2 726 €/m² dans le centre à plus de 4 300 €/m² dans les quartiers les plus recherchés en bord de mer. En revanche, aucune source publique ne détaille de fourchette fiable par type de bien (appartement, villa) : une estimation individuelle reste nécessaire pour situer un bien précis.
Source consultée le 12 août 2026 : Idealista — rapport prix du marché à Roses (3 439 €/m² en juillet 2026).
Pour une résidence secondaire, le couple emplacement + facilité d'entretien prime souvent sur la surface : un bien proche des commerces et bien géré se loue et se revend plus facilement.
Les démarches à connaître avant d'acheter
Le NIE, indispensable
Tout acheteur étranger doit obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol. Il est requis pour signer l'acte, ouvrir un compte bancaire local et régler les impôts liés au bien. Mieux vaut anticiper cette démarche, qui peut prendre quelques semaines.
Le compromis et l'acte notarié
Le parcours d'achat espagnol passe généralement par un contrat de réservation, puis un compromis (contrato de arras) avec versement d'un acompte, et enfin la signature de l'acte authentique devant notaire (escritura). Faire appel à un avocat spécialisé (abogado) pour vérifier l'urbanisme, l'absence de dettes et la conformité du bien est une précaution vivement recommandée.
- Obtenir son NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol
- Vérifier la nota simple (registre foncier) du bien
- Prévoir les frais d'acquisition au-delà du prix affiché
- S'entourer d'un notaire et, idéalement, d'un avocat indépendant
Budget et fiscalité : ce qu'il faut anticiper
Les frais d'acquisition
Au prix d'achat s'ajoutent des frais qu'il faut budgéter dès le départ. Pour un logement ancien en Catalogne, l'impôt de transmission (ITP) représente une part significative du prix, à laquelle s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et éventuellement d'avocat. Pour un bien neuf, c'est la TVA (IVA) qui s'applique. Ces taux évoluant régulièrement, il est essentiel de les faire confirmer au moment du projet plutôt que de se fier à un chiffre figé.
La détention d'une résidence secondaire
Posséder un bien en Espagne implique des taxes locales annuelles (l'équivalent de la taxe foncière, l'IBI) et, pour les non-résidents, une imposition spécifique. Si le bien est loué une partie de l'année, des règles fiscales propres s'appliquent côté espagnol comme côté français. Un conseil fiscal adapté à votre situation est ici indispensable, car chaque cas est particulier.
Astuce : faites estimer l'ensemble des frais annuels (taxes, charges de copropriété, entretien) avant l'achat. C'est le meilleur moyen d'acheter sereinement, sans mauvaise surprise.
Votre conseillère iad entre l'Hérault et la Costa Brava
Présente à la fois côté français et à Roses, Élodie Cimiotta accompagne les acheteurs français dans leur projet de résidence secondaire sur la Costa Brava : recherche du bien, mise en relation avec les bons interlocuteurs locaux, accompagnement des démarches. Un projet transfrontalier se prépare, et un interlocuteur qui parle votre langue et connaît les deux marchés fait toute la différence.
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Sources et méthodologie
- Idealista — rapport prix du marché immobilier à Roses — idealista.com (consulté le 12 août 2026, donnée de référence juillet 2026)
- Planderoute — itinéraire Narbonne / Roses — planderoute.net (consulté le 13 août 2026)
- Planderoute — itinéraire Béziers / Roses — planderoute.net (consulté le 13 août 2026)
Le prix moyen au m² (3 439 €/m² en juillet 2026, avec des moyennes par secteur allant d'environ 2 726 € à plus de 4 300 €/m²) provient des annonces publiées sur Idealista : il s'agit de prix affichés, pas nécessairement des prix de transaction réels. En l'absence de source publique fiable détaillant des fourchettes par type de bien (appartement, villa), aucune fourchette par catégorie n'est indiquée sur cette page — une estimation individuelle reste nécessaire. Les distances et temps de trajet routiers sont issus de calculateurs d'itinéraires et sont donnés à titre indicatif : ils varient selon le trafic et la saison. Les taux et frais fiscaux espagnols évoqués (ITP, IVA, IBI) évoluent régulièrement et doivent être confirmés auprès d'un professionnel avant tout projet, comme indiqué dans le texte. Données consultées en août 2026. Les prix et les règles peuvent évoluer ; une vérification actualisée est nécessaire avant toute décision.