A dues hores amb cotxe de la frontera, Roses (Rosas en castellà) segueix sent una de les destinacions preferides dels francesos que somien amb una segona residència a la vora del Mediterrani. Badia protegida, port esportiu, platges i interior del Cap de Creus: l'entorn és tan atractiu com la proximitat a Hérault i Aude. Abans de llançar-se el 2026, és millor conèixer les etapes i particularitats clau d'una compra a Espanya.
Per què Roses atrau els compradors de segona residència
Una ubicació ideal per als francesos del sud
Des de Narbona o Béziers, es pot arribar a Roses en unes dues hores amb cotxe (respectivament uns 150 km i 166 km segons els planificadors de la ruta). Aquesta proximitat ho canvia tot per una segona residència: pots venir-hi un cap de setmana, aprofitar les vacances escolars i vigilar la propietat sense agafar avió. La badia de Roses, una de les més belles de la Mediterrània, afegeix un entorn de vida difícil d'igualar.
Preus encara atractius
A la Costa Brava, Roses manté una posició més accessible que algunes estacions veïnes. Segons l'informe Idealista de preus de mercat a Roses, el preu mitjà que es mostrava als anuncis de venda se situava al voltant dels 3.439 €/m² el juliol de 2026, un preu mitjà observat en els anuncis publicats en aquesta plataforma (preus visualitzats), i no una declaració dels preus de venda realment signats amb el notari. Aquest preu mitjà cobreix fortes variacions segons el barri, la proximitat al mar, la vista, el sòl i l'estat general: Idealista, per exemple, publica mitjanes per sectors que van des d'uns 2.726 €/m² al centre fins a més de 4.300 €/m² a les zones més buscades a la vora del mar. D'altra banda, cap font pública detalla un rang fiable per tipus d'immoble (apartament, xalet): segueix sent necessària una estimació individual per localitzar una propietat concreta.
Font consultada el 12 d'agost de 2026: Idealista — informe de preus de mercat a Roses (3.439 €/m² el juliol de 2026).
Per a una segona residència, la combinació de localització + facilitat de manteniment sovint preval sobre la superfície: una propietat propera a comerços i ben gestionada es pot llogar i revendre més fàcilment.
Passos a conèixer abans de comprar
El NIE, imprescindible
Qualsevol comprador estranger ha d'obtenir un NIE (Número d'Identificació d'Estranger), el número d'identificació fiscal espanyol. Cal signar l'escriptura, obrir un compte bancari local i pagar impostos relacionats amb la propietat. És millor preveure aquest procés, que pot trigar unes quantes setmanes.
El compromís i l'escriptura notarial
El procés de compra espanyol generalment implica un contracte de reserva, després un compromís (contrato de arras) amb el pagament d'un dipòsit i, finalment, la signatura de l'escriptura autèntica davant notari (escriptura). Recórrer a un advocat especialitzat (advocat) per comprovar l'urbanisme, l'absència de deutes i la conformitat de l'immoble és una precaució molt recomanable.
- Aconsegueix el teu NIE i obre un compte bancari espanyol
- Consulteu la nota simple de l'immoble
- Preveu costos d'adquisició més enllà del preu mostrat
- Envolta't d'un notari i, idealment, d'un advocat independent
Pressupost i fiscalitat: què preveure
Costos d'adquisició
A més del preu de compra, hi ha costos que s'han de pressupostar des del principi. Per als habitatges antics de Catalunya, l'impost de transmissions (ITP) representa una part important del preu, al qual s'hi afegeixen les despeses de notari, registre i possiblement d'advocat. Per a una propietat nova, s'aplica l'IVA (IVA). Aquestes tarifes canvien periòdicament, és fonamental tenir-les confirmades en el moment del projecte en lloc de confiar en una xifra fixa.
Posseir una segona residència
La propietat d'un immoble a Espanya comporta impostos locals anuals (l'equivalent a l'impost sobre béns immobles, IBI) i, per als no residents, un impost específic. Si la propietat es lloga durant una part de l'any, s'apliquen normes fiscals específiques tant a la part espanyola com a la francesa. Aquí és fonamental l'assessorament fiscal adaptat a la teva situació, perquè cada cas és únic.
Consell: tingueu estimats tots els costos anuals (impostos, copropietat, manteniment) abans de comprar. És la millor manera de comprar amb tranquil·litat, sense sorpreses desagradables.
El teu assessor iad entre Hérault i la Costa Brava
Present tant al costat francès com a Roses, Élodie Cimiotta dóna suport als compradors francesos en el seu projecte de segona residència a la Costa Brava: cercar l'immoble, posar-te en contacte amb els contactes locals adequats, donar suport als tràmits. S'està preparant un projecte transfronterer i un contacte que parli el vostre idioma i conegui els dos mercats marca la diferència.
Un projecte de segona residència a Roses?
Élodie t'acompanya gratuïtament i sense compromís, des de la recerca de l'immoble fins a la signatura, tant pel costat de l'Hérault com a la Costa Brava.
Demana pressupost →
Fonts i metodologia
- Idealista — Informe de preus del mercat immobiliari a Roses — idealista.com (consultat el 12 d'agost de 2026, dades de referència juliol de 2026)
- Planderoute — Ruta Narbona / Roses — planderoute.net (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Planderoute — Ruta Béziers / Roses — planderoute.net (consultat el 13 d'agost de 2026)
El preu mitjà per m² (3.439 €/m² el juliol de 2026, amb mitjanes sectorials que oscil·len entre uns 2.726 € i més de 4.300 €/m²) prové d'anuncis publicats a Idealista: són preus mostrats, no necessàriament preus reals de transacció. En absència d'una font pública fiable que detalli els rangs per tipus de propietat (apartament, vila), no s'indica cap rang per categoria en aquesta pàgina; encara cal una estimació individual. Les distàncies per carretera i els temps de viatge provenen dels planificadors de rutes i es donen a títol indicatiu: varien segons el trànsit i la temporada. Les taxes i taxes espanyoles esmentades (ITP, IVA, IBI) canvien periòdicament i s'han de confirmar amb un professional abans de qualsevol projecte, tal com s'indica al text. Dades a les quals s'ha accedit a l'agost de 2026. Els preus i les normes poden canviar; una verificació actualitzada és necessària abans de qualsevol decisió.