¿Tienes una casa o apartamento en la Cataluña española, en la Costa Brava, y estás pensando en vender? Entre Roses, Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala y Begur, el mercado sigue impulsado por la sólida demanda europea. Pero vender una propiedad en España obedece a reglas precisas, diferentes a las de Francia. Élodie Cimiotta, asesora de iad España especializada en el apoyo a proyectos entre Francia y España, te acompaña a ambos lados de la frontera, en tu idioma.
Por qué vender en la Costa Brava en 2026
La temporada turística se prolonga año tras año y atrae a una clientela del norte de Europa fiel a la región. Las propiedades cerca del mar, con terraza o amarre en Empuriabrava, siguen siendo especialmente buscadas. Los precios varían mucho en función del municipio, la proximidad al mar, las vistas, el estado del inmueble, su superficie y sus servicios. Cualquier estimación debe basarse en propiedades comparables recientes y en las características precisas del alojamiento.
Una propiedad correctamente estimada y bien presentada atrae a la mayoría de los compradores en sus primeras semanas de distribución. Aquí es donde entra en juego una venta rápida y al precio adecuado.
Vender en España: los detalles que debes conocer
La venta de una propiedad española conlleva varias particularidades que es mejor anticipar: el número NIE (identificador fiscal extranjero), el certificado energético obligatorio, la plusvalía municipal (impuesto municipal sobre las plusvalías territoriales) y, para los no residentes, una retención en origen en el momento de la venta. Las rentas y las ganancias de capital están sujetas a impuestos en España y también deben declararse en Francia, evitando el convenio fiscal la doble imposición. Estas reglas están cambiando: deben ser validadas con un asesor fiscal o un abogado especialista. Los detalles de estas reglas se explican en nuestro artículo sobre Impuestos al vender una propiedad en España..
La ventaja del apoyo entre Francia y España
Élodie es asesor independiente y miembro de iad España, y trabaja en pareja en Francia con Guillaume Roque, asesor de iad Francia: entre ambos conocen ambos sistemas y hablan francés y español. En la Costa Brava, Élodie se encarga directamente del mandato de venta de su propiedad: valoración, distribución a los compradores franceses y españoles, poniéndole en contacto con los interlocutores jurídicos y fiscales adecuados, y seguimiento hasta la firma ante el notario, incluida, muy a menudo, la articulación con un proyecto en Francia liderado por Guillaume. Soporte transfronterizo que le ahorra muchos idas y venidas y sorpresas desagradables.
Estima tu propiedad en la Costa Brava
De Roses a Begur pasando por Empuriabrava, Cadaqués, l'Escala o Palamós, cada sector tiene su mercado. Una estimación seria se basa en las ventas efectivamente concluidas, tiene en cuenta la vista, el piso, los gastos de copropiedad y la posible existencia de una licencia turística. Élodie le ofrece este presupuesto de forma gratuita y sin compromiso. Para una propiedad ubicada precisamente en Roses, encuentre el detalle de los sectores en la página de presupuesto dedicada a Rosas.
Preguntas frecuentes
El área de intervención de Élodie en España es la Costa Brava, en la provincia de Girona (Cataluña española): Roses, Empuriabrava, Cadaqués, L'Escala, Begur y sus alrededores. No opera en Barcelona, Tarragona ni Lleida.
Sí. Élodie le acompaña a distancia y in situ, en francés, y coordina los trámites en la parte española hasta la firma ante notario.
Sí. En la Costa Brava, Élodie se encarga directamente del mandato de venta de su propiedad, desde el presupuesto hasta la firma ante notario.
El presupuesto es gratuito y sin compromiso, basado en ventas reales comparables en su sector.
Principalmente el superávit municipal y una retención en origen sobre la plusvalía. El detalle depende de tu situación: hay que validarlo con un asesor fiscal.
¿Vendes una propiedad en la Costa Brava?
Élodie le acompaña gratuitamente y sin compromiso, en francés y español, desde el presupuesto hasta la firma.
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