“Gastos de notario”: la expresión que surge en cada proyecto de compra y que a menudo preocupa tanto como intriga. Buenas noticias: lo que llamamos esto no va al bolsillo del notario. La mayoría corresponde a impuestos devueltos al Estado y a las comunidades. Comprender cómo se compensan estos costos en 2026 te ayuda a preparar tu presupuesto con confianza, sin sorpresas desagradables al firmar.
¿En qué consisten realmente los “honorarios notariales”?
Tres grandes partes
Los costos de adquisición reúnen tres elementos. En primer lugar, los derechos de transferencia para el pago (DMTO), con diferencia la parte más importante, recaudados en beneficio del departamento y del municipio. Luego los emolumentos del notario, cuya remuneración se regula por una escala nacional. Por último, los desembolsos y trámites, es decir las cantidades adelantadas por el notario en nombre del cliente (documentos urbanísticos, aparejador, publicación en el servicio de registro de la propiedad). La remuneración real del notario representa, por tanto, sólo una fracción del pagaré.
Contrariamente a la creencia popular, los “honorarios notariales” suponen más del 80% de los impuestos. El notario los cobra y los devuelve: sólo se queda con una pequeña parte como emolumento.
¿Cuánto planificar en 2026?
en el viejo
Para una casa antigua, normalmente se debería prever, a título indicativo, entre el 7% y el 8% del precio de compra. Una novedad pesa sobre este cálculo: la ley de finanzas para 2025 autoriza a los departamentos a aumentar su tipo del impuesto sobre las transferencias en 0,5 puntos (elevándolo del 4,5% al 5,0%), temporalmente hasta abril de 2028. La gran mayoría de los departamentos, incluidos Hérault y Aude, han aplicado este aumento. Concretamente, en una compra de unos 250.000 euros, esto representa unos cientos de euros más que antes.
en el nuevo
Los inmuebles nuevos siguen siendo mucho más ventajosos en este punto: se reducen los impuestos de transferencia, lo que reduce los costes de adquisición a alrededor del 2% al 3% del precio de referencia. Este es un parámetro a incluir en cualquier comparación entre una propiedad antigua y un programa nuevo.
Consejo: recuerde distinguir, en el precio mostrado, cuál es la propiedad y cuál es el mobiliario (cocina equipada, muebles). Un desglose justificado podrá reducir la base de cálculo de las tarifas. Su notario le dirá lo que se admite.
La buena noticia para quienes compran por primera vez
Si está comprando su residencia principal y no ha sido propietario de ella en los dos años anteriores, se le considera un comprador por primera vez. En este caso no aplica el incremento de 0,5 puntos en los impuestos a las transferencias, independientemente del departamento. Una verdadera ventaja para quienes realizan su primera compra en Hérault o Aude.
Sin embargo, es necesario matizar este punto para las compras en pareja: la exención se evalúa persona por persona y no por hogar. Una pareja casada en régimen comunitario debe estar compuesta por dos compradores de primera vivienda para beneficiarse plenamente del mismo; si sólo uno de los dos cónyuges ya ha sido propietario, la ventaja podrá perderse o reducirse según la modalidad de financiación. Para una compra en copropiedad (convivientes, socios PACS), cada comprador debe cumplir personalmente la condición de primera propiedad de su parte. El propio Ministerio de Economía recordó que esta ventaja “no es automática” y depende del estado civil y de la modalidad de la adquisición. Como toda medida fiscal, sus condiciones precisas deben ser consultadas con su notario en el momento de su proyecto.
- Antiguo: alrededor del 7% al 8% del precio (indicativo)
- Nuevo: alrededor del 2% al 3% del precio (indicativo)
- Comprador de primera vivienda de vivienda habitual: exento del incremento de 0,5 puntos
- Los muebles descontados de la base pueden reducir la factura
Anticipe cuidadosamente su presupuesto de compras
Los gastos notariales generalmente no se pueden financiar con el préstamo inmobiliario: a menudo deben cubrirse con su contribución personal. Integrarlos desde el principio en tu plan de financiación evita sorpresas desagradables y fortalece tu expediente con el banco. Un asesor a tu lado te ayuda a estimar el presupuesto global (precio, costes, posibles trabajos) para comprar con tranquilidad.
¿Un proyecto de compra en Hérault o en Aude?
En Francia, Élodie Cimiotta acompaña únicamente a compradores en su proyecto de compra. Guillaume Roque, asesor inmobiliario independiente de iad France, se encarga de los vendedores, las valoraciones y los encargos de venta en Francia. En España, Élodie acompaña a compradores y vendedores en la Costa Brava.
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Fuentes y metodología
- Service-Public.fr — Calcular los honorarios notariales — servicio-publico.gouv.fr (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Notarios de Francia – impuestos de transferencia, honorarios de escrituras de compraventa o “honorarios notariales” – notaires.fr (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Immobilier.notaires.fr — “Aumento de los impuestos de transferencia sobre transacciones inmobiliarias” (aumento de hasta el 5%, 1 de abril de 2025 – 31 de marzo de 2028, exención para compradores por primera vez) — inmobiliaria.notaires.fr (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Mis honorarios de notario: tasa DMTO por departamento en 2026 (Hérault y Aude al 5,00%) — mesfraisnotaire.fr/taux-dmto-departement (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Meilleurtaux – matiz sobre la exención del comprador por primera vez en función del régimen matrimonial y del método de adquisición – Meilleurtaux.com (consultado el 13 de agosto de 2026)
Los tipos indicativos de los costes de adquisición (7 a 8% para propiedades antiguas, 2 a 3% para propiedades nuevas) son órdenes de magnitud comúnmente aceptados por la profesión notarial; el monto exacto depende del precio, el departamento y la naturaleza del bien. El aumento de 0,5 puntos en los impuestos a las transferencias (llevando la tasa departamental a un máximo de 5,0%) está autorizado por la ley de finanzas para 2025 para actos realizados entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2028; la gran mayoría de los departamentos franceses, incluidos Hérault y Aude, lo han aplicado. La exención para quienes compran por primera vez sí existe, pero su aplicación no es automática para una compra en pareja: depende del régimen matrimonial y de la forma de adquisición (copropiedad, comunidad), como ha especificado el propio Ministerio de Economía, un punto que hay que consultar con el notario antes de firmar. Datos consultados en agosto de 2026. Precios, tasas y normas impositivas pueden cambiar; Es necesaria una verificación actualizada con su notario antes de cualquier decisión.