“Tasses de notari”: l'expressió apareix amb cada projecte de compra, i sovint preocupa tant com intriga. Bona notícia: el que anomenem això no va a la butxaca del notari. La majoria correspon a impostos retornats a l'Estat i comunitats. Comprendre com es compensen aquests costos el 2026 t'ajuda a preparar el teu pressupost amb confiança, sense sorpreses desagradables a l'hora de signar.

En què consisteixen realment les "comissions de notari"?

Tres grans parts

Els costos d'adquisició reuneixen tres elements. En primer lloc, els drets de transferència per pagament (DMTO), amb diferència la part més important, cobrats en benefici del departament i el municipi. Després els emoluments del notari, la seva remuneració regulada per una escala nacional. Finalment, els desemborsaments i tràmits, és a dir, les sumes avançades pel notari en nom del client (documents urbanístics, aparellador, publicació al servei de registre del sòl). Per tant, la remuneració real del notari representa només una fracció de la nota.

Contràriament a la creença popular, les "comissions de notari" són més del 80% dels impostos. El notari els cobra i els retorna: només es queda una petita part com a emoluments.

Quant planejar el 2026?

A l'antiga

Per a una casa antiga, en general, hauríeu de planificar, a títol indicatiu, al voltant del 7% al 8% del preu de compra. En aquest càlcul pesa una novetat: la llei de finances per al 2025 autoritza els departaments a augmentar en 0,5 punts el seu tipus de l'impost de transmissions (pujant-lo del 4,5% al ​​5,0%), de manera temporal fins a l'abril de 2028. La gran majoria de departaments, entre ells Hérault i Aude, han aplicat aquest augment. Concretament, en una compra d'uns 250.000 €, això suposa uns centenars d'euros més que abans.

En el nou

Els nous immobles segueixen sent molt més avantatjoses en aquest punt: es redueixen els impostos de transmissions, la qual cosa redueix els costos d'adquisició al voltant del 2% al 3% del preu orientatiu. Aquest és un paràmetre a incloure en qualsevol comparació entre una propietat antiga i un programa nou.

Consell: recordeu distingir, en el preu mostrat, quina és la propietat i quin és el mobiliari (cuina equipada, mobles). Un desglossament justificat pot reduir la base de càlcul de les taxes. El vostre notari us dirà què és admès.

Les bones notícies per als primers compradors

Si estàs comprant la teva residència principal i no has estat propietari de la teva residència principal durant els dos anys anteriors, se't considera un comprador per primera vegada. En aquest cas, no s'aplica l'increment de 0,5 punts dels impostos de transmissions, sigui quin sigui el departament. Un autèntic actiu per a aquells que s'embarquen en la seva primera compra a Hérault o Aude.

Aquest punt, però, s'ha de qualificar per a les compres en parella: l'exempció es valora persona per persona, i no per llar. Una parella casada en règim comunitari ha d'estar formada per dos primers compradors per beneficiar-se'n plenament; si només un dels dos cònjuges ja n'ha estat propietari, l'avantatge es pot perdre o reduir en funció de la modalitat de finançament. Per a una compra en copropietat (partners cohabitants, socis PACS), cada comprador ha de complir personalment la condició de primera propietat de la seva quota. El mateix Ministeri d'Economia ha recordat que aquest avantatge "no és automàtic" i depèn de l'estat civil i de l'ordenació de l'adquisició. Com qualsevol mesura fiscal, les seves condicions precises s'han de comprovar amb el vostre notari en el moment del vostre projecte.

Anticipeu amb cura el vostre pressupost de compres

Les despeses de notari generalment no es poden finançar amb el préstec immobiliari: sovint s'han de cobrir amb la teva aportació personal. Integrar-los des del primer moment en el teu pla de finançament evita sorpreses desagradables i reforça el teu expedient amb el banc. Un assessor al vostre costat us ajudarà a estimar el pressupost global (preu, costos, possibles treballs) per comprar amb tranquil·litat.

Un projecte de compres a Hérault o Aude?

A França, Élodie Cimiotta acompanya exclusivament els compradors en el seu projecte de compra. Guillaume Roque, assessor immobiliari independent d’iad France, s’encarrega dels venedors, les valoracions i els encàrrecs de venda a França. A Espanya, Élodie acompanya compradors i venedors a la Costa Brava.

Posa't en contacte →
Élodie Cimiotta, assessora immobiliària iad
Élodie Cimiotta Assessor i gerent iad des de 2018 · 15 assessors actius · Quarante (Hérault) i Roses (Espanya) Publicat el 26 de juny de 2026 · Actualitzat el 13 d'agost de 2026

Fonts i metodologia

Les taxes indicatives de costos d'adquisició (del 7 al 8% per als immobles antics, del 2 al 3% per als immobles nous) són ordres de magnitud habitualment acceptats per la professió notarial; l'import exacte depèn del preu, del departament i de la naturalesa del bé. L'increment de 0,5 punts de l'impost de transmissions (que porta el tipus departamental com a màxim al 5,0%) està autoritzat per la llei de finances per a l'any 2025 per als actes realitzats entre l'1 d'abril de 2025 i el 31 de març de 2028; la gran majoria dels departaments francesos, inclosos Hérault i Aude, l'han aplicat. L'exempció per als primers compradors sí que existeix, però la seva aplicació no és automàtica per a una compra en parella: depèn del règim matrimonial i del mètode d'adquisició (copropietat, comunitat), tal com ha especificat el mateix Ministeri d'Economia, un punt que cal consultar amb el notari abans de signar. Dades consultades l'agost de 2026. Els preus, tarifes i normes fiscals poden variar; cal una verificació actualitzada amb el vostre notari abans de qualsevol decisió.