Por qué los franceses eligen la Costa Brava
La Costa Brava –literalmente “costa salvaje”– se extiende a lo largo de la costa de la provincia de Girona, desde Blanes hasta Portbou, en la frontera francesa. Es uno de los destinos preferidos de los compradores franceses en el extranjero, por razones bastante sencillas: relativa proximidad desde el sur de Francia (por carretera por la A9 y luego por la AP-7, o en avión pasando por los aeropuertos de Girona y Barcelona), entorno natural, gastronomía y precios aún razonables en comparación con gran parte de la costa francesa.
Élodie Cimiotta es su asesor francófono en Roses. Ella evita trampas y le apoya desde la investigación hasta la firma ante el notario español.
Pasos para comprar en España desde Francia
1. Obtener un NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es, en la práctica, imprescindible para completar una compra inmobiliaria en España: es este número el que permite pagar los impuestos vinculados a la transacción, abrir una cuenta bancaria española y firmar ante notario. Se obtiene en el consulado español en Francia o in situ en España. El consulado español en París indica un retraso medio de unas dos semanas, que puede ser mayor según el plazo; Es mejor dejar un margen y anticipar el acercamiento.
2. Abrir una cuenta bancaria española
Necesario para los gastos de domicilio (agua, luz, impuesto predial). La mayoría de los bancos españoles aceptan a no residentes. Los bancos online como N26 o Revolut también pueden ayudar.
3. Firmar el compromiso (contrato de arras)
Equivalente al contrato de venta francés, este contrato compromete a ambas partes a un depósito del 10% del precio de venta. En España, si el comprador se retira, pierde su depósito. Si el vendedor se retira, deberá reembolsar el doble.
4. Firma ante notario
La venta se finaliza ante un notario español. A diferencia de Francia, el notario español no realiza una investigación en profundidad; se recomienda encarecidamente recurrir a un abogado independiente.
Costes de adquisición en España
- IVA : 10% para nuevos
- ITP (impuesto a las transmisiones patrimoniales) Para inmuebles antiguos en Cataluña: escala progresiva del 10% (hasta 600.000€) al 13% (más de 1.500.000€), en función del precio del inmueble.
- Honorarios de notario : aproximadamente del 0,5 al 1% del precio
- Tarifas de inscripción en el registro : 0,2 a 0,5%
- Honorarios de abogados : aproximadamente 1% (recomendado, no obligatorio)
- Total indicativo : alrededor del 11 al 15% del precio de compra del antiguo en Cataluña, dependiendo del tramo de precios y de si se recurre o no a un abogado
Esta escala ITP es la aplicable en Cataluña en 2026 para una segunda vivienda; Existen tarifas reducidas en condiciones para una residencia principal. Puede evolucionar y difiere según las comunidades autónomas españolas.
Sectores a favorecer en la Costa Brava
Roses/Empuriabrava, L'Escala, Cadaqués, Lloret de Mar, Tossa de Mar... cada sector tiene sus características. Élodie le guía en función de su presupuesto, de sus objetivos (principal residencia, segunda residencia, inversión en alquiler) y de sus preferencias.
Antes de firmar: la nota simple, tu herramienta de verificación
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad, el registro de la propiedad español. En él se enumeran tres datos esenciales sobre el inmueble: la identidad del propietario actual, las cargas que pesan sobre él (hipoteca, embargo u otro gravamen) y su descripción técnica (superficie, ubicación, referencia catastral). Se solicita directamente al Registro de la Propiedad y generalmente se obtiene en un plazo de 24 a 48 horas. Antes de firmar el contrato de arras, se recomienda encarecidamente consultarlo para comprobar que el vendedor es el verdadero propietario del inmueble y que no tiene ninguna deuda oculta.
Es bueno saberlo: en el consulado español en París, la solicitud del NIE requiere un documento que justifique el trámite (contrato de compraventa, contrato de trabajo, etc.), una cita concertada online, la presencia física del solicitante y el pago de una tasa (9,84 € al último tipo identificado, importe que probablemente haya cambiado desde entonces, que se comprobará al concertar la cita). El consulado indica un retraso medio de unas dos semanas, la solicitud puede tardar más dependiendo del período y de las aglomeraciones.
Después de la firma: inscripción en el Registro de la Propiedad
Firmar la escritura ante notario no es suficiente para asegurar plenamente la compra: el siguiente paso es inscribir esta escritura en el Registro de la Propiedad. Este registro, una vez pagados los impuestos de transferencia, proporciona varias protecciones legales al comprador: lo reconoce como propietario a menos que un tribunal decida lo contrario, lo protege contra posibles acreedores del vendedor y contra cargos que no han sido revelados, e impide que cualquiera pueda adquirir un derecho sobre la propiedad sin su consentimiento. También condiciona la obtención de un préstamo hipotecario de un banco español.
- Tiempo de procesamiento legal : 15 días hábiles una vez cumplidas todas las condiciones legales, en particular el pago de los impuestos correspondientes (fuente: Colegio de Registradores de España)
- Documentos a proporcionar : copia de la escritura notarial, formulario de devolución del impuesto, último recibo del IBI (impuesto local sobre bienes inmuebles)
Fuentes y metodología
- Colegio de Registradores de España (CORPME) — “¿Por qué es necesaria la inscripción en el Registrador de la Propiedad?” » — blog.registradores.org (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Colegio de Registradores de España (CORPME) — “¿Qué lugar tiene el Registrador de la Propiedad para registrar un documento? » — registradores.org (consultado el 13 de agosto de 2026)
- BBVA — “Nota simple en el registro de la propiedad, cómo pedirla” — bbva.es (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Ministerio de Asuntos Exteriores de España — Consulado General de España en París, servicio NIE — exteriores.gob.es (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Idealista — “Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en España 2026: tipos por comunidad autónoma” (escala ITP Cataluña) — idealista.com (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Wikipedia — Costa Brava, delimitación geográfica (Blanes–Portbou) — es.wikipedia.org/wiki/Costa_Brava (consultado el 13 de agosto de 2026, con fines informativos por falta de una fuente oficial que cuantifique con precisión la longitud costera)
Los plazos y costes indicados son los comunicados por los organismos oficiales españoles en la fecha de la consulta; pueden evolucionar y variar según la provincia o las circunstancias individuales. La escala del ITP en Cataluña es progresiva por tramos de precios (del 10% al 13%); los demás gastos (notario, registro, abogado) son órdenes de magnitud habituales y no tarifas fijas reguladas. Ninguna fuente oficial ha permitido confirmar cifras precisas sobre la longitud costera de la Costa Brava ni sobre los tiempos de viaje en avión desde Lyon o Marsella: por lo tanto, estos elementos no están cuantificados en esta página. Esta guía no sustituye al asesoramiento jurídico o fiscal personalizado (notario, abogado, gestor). Datos consultados a agosto de 2026. Los precios y las reglas pueden cambiar; Es necesaria una verificación actualizada antes de cualquier decisión.
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