Per què els francesos trien la Costa Brava
La Costa Brava —literalment “costa salvatge”— s'estén per la costa de la província de Girona, des de Blanes fins a Portbou, a la frontera francesa. És una de les destinacions preferides dels compradors francesos a l'estranger, per raons bastant senzilles: relativa proximitat amb el sud de França (per carretera per l'A9 i després per l'AP-7, o amb avió pels aeroports de Girona i Barcelona), entorn natural, gastronomia, i preus encara raonables en comparació amb bona part de la costa francesa.
Élodie Cimiotta és la teva assessora de parla francesa a Roses. Evita les trampes i t'acompanya des de la recerca fins a la signatura amb el notari espanyol.
Passos per comprar a Espanya des de França
1. Obtenir un NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) és, a la pràctica, imprescindible per completar una compra immobiliària a Espanya: és aquest número el que permet pagar els impostos vinculats a la transacció, obrir un compte bancari espanyol i signar amb el notari. S'obté al consolat espanyol a França o in situ a Espanya. El consolat espanyol a París indica un retard mitjà d'unes dues setmanes, que pot ser més llarg segons el període; És millor deixar un marge i anticipar-se a l'aproximació.
2. Obre un compte bancari espanyol
Necessària per despeses de domicili (aigua, llum, impost sobre béns immobles). La majoria dels bancs espanyols accepten no residents. Els bancs en línia com N26 o Revolut també poden ajudar.
3. Signar el compromís (contrato de arras)
Equivalent al contracte de venda francès, aquest contracte compromet ambdues parts amb un dipòsit del 10% del preu de venda. A Espanya, si el comprador es retira, perd el seu dipòsit. Si el venedor es retira, haurà de reemborsar el doble.
4. Signatura al notari
La venda es concreta davant un notari espanyol. A diferència de França, el notari espanyol no duu a terme una investigació en profunditat; es recomana fortament utilitzar un advocat independent.
Costos d'adquisició a Espanya
- IVA (IVA) : 10% per a nous
- ITP (impost sobre transmissions patrimonials) per als immobles antics de Catalunya: escala progressiva del 10% (fins a 600.000 €) al 13% (més enllà de 1.500.000 €), en funció del preu de l'immoble.
- Honoraris de notari : aproximadament del 0,5 al 1% del preu
- Taxes de registre : 0,2 a 0,5%
- Honoraris d'advocats : aproximadament 1% (recomanat, no obligatori)
- Total indicatiu : al voltant de l'11 al 15% del preu de compra de l'antic a Catalunya, depenent de la franja de preus i si es fa servir o no un advocat.
Aquesta escala ITP és la aplicable a Catalunya l'any 2026 per a una segona residència; Hi ha tarifes reduïdes en condicions per a una residència principal. Pot evolucionar i difereix segons les comunitats autònomes espanyoles.
Sectors a afavorir a la Costa Brava
Roses/Empuriabrava, l'Escala, Cadaqués, Lloret de Mar, Tossa de Mar — cada sector té les seves característiques. Élodie t'orienta segons el teu pressupost, els teus objectius (habitatge principal, residència secundària, inversió en lloguer) i les teves preferències.
Abans de signar: la nota senzilla, la teva eina de verificació
La nota simple és un document expedit pel Registre de la Propietat. Enumera tres dades essencials sobre l'immoble: la identitat del/s propietari/s actual/s, les càrregues que hi pesan (hipoteca, embargament o un altre gravamen) i la seva descripció tècnica (superfície, ubicació, referència cadastral). Es demana directament al Registre de la Propietat i generalment s'obté en un termini de 24 a 48 hores. Abans de signar el contracte d'arras, és molt recomanable consultar-lo per comprovar que el venedor és el propietari real de l'immoble i que no hi ha cap deute ocult.
Bon saber: al consolat d'Espanya a París, la sol·licitud del NIE requereix un document que justifiqui el procés (acord de compravenda, contracte de treball, etc.), una cita concertada per Internet, la presència física del sol·licitant i el pagament d'un impost (9,84 € a l'últim tipus identificat, aquest import possiblement ha canviat des d'aleshores - que es comprovarà a l'hora de concertar cita). El consolat indica un retard mitjà d'unes dues setmanes, la sol·licitud pot trigar més en funció del període i de les aglomeracions.
Després de la signatura: inscripció al Registre de la Propietat
No n'hi ha prou amb la signatura de l'escriptura davant el notari per garantir la totalitat de la compra: el següent pas és tenir aquesta escriptura inscrita al Registre de la Propietat. Aquesta inscripció, un cop pagats els impostos de transmissions, proporciona diverses proteccions legals al comprador: el reconeix com a propietari llevat que un tribunal decideixi el contrari, el protegeix davant de possibles creditors del venedor i contra les càrregues que no s'hagin revelat, i impedeix que ningú adquireixi un dret sobre l'immoble sense el seu consentiment. També condiciona l'obtenció d'un préstec hipotecari d'un banc espanyol.
- Temps de tramitació legal : 15 dies hàbils un cop es compleixin totes les condicions legals, en particular el pagament dels impostos corresponents (font: Colegio de Registradores de España)
- Documents a aportar : còpia de l'escriptura notarial, full d'impost invers, últim rebut de l'IBI
Fonts i metodologia
- Colegio de Registradores de España (CORPME) — “Per què és necessària la inscripció al Registre de la Propietat?” »— blog.registradores.org (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Colegio de Registradores de España (CORPME) — «A quin lloc té el Registre de la Propietat per registrar un document?» — registradores.org (consultat el 13 d'agost de 2026)
- BBVA — “Nota simple en el registre de la propietat, com demanarla” — bbva.es (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Ministeri d'Afers Exteriors espanyol — Consolat General d'Espanya a París, servei NIE — exteriores.gob.es (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Idealista — “Impost sobre transmissions patrimonials a Espanya 2026: tipus per comunitats autònomes” (escala ITP Catalunya) — idealista.com (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Viquipèdia — Costa Brava, delimitació geogràfica (Blanes–Portbou) — fr.wikipedia.org/wiki/Costa_Brava (accedit el 13 d'agost de 2026, a títol informatiu per manca d'una font oficial que quantifiqui amb precisió la longitud costanera)
Els terminis i costos indicats són els comunicats pels organismes oficials espanyols en la data de la consulta; poden evolucionar i variar segons la província o la circumstància individual. L'escala ITP a Catalunya és progressiva per franges de preus (del 10% al 13%); la resta de despeses (notari, registre, advocat) són ordres de magnitud habituals i no tarifes regulades fixes. Cap font oficial ha permès confirmar xifres precises de la longitud costanera de la Costa Brava o els temps de viatge aeri des de Lió o Marsella: per tant, aquests elements no estan quantificats en aquesta pàgina. Aquesta guia no substitueix l'assessorament jurídic o fiscal personalitzat (notari, advocat, gestor). Dades a les quals s'ha accedit a l'agost de 2026. Els preus i les normes poden canviar; una verificació actualitzada és necessària abans de qualsevol decisió.
Un projecte immobiliari? t'acompanyaré.
Estimació, venda, compra gratuïta — Élodie Cimiotta respon ràpidament i sense compromís.
Posa't en contacte →