Roses, la perla de la Costa Brava
Roses (Rosas en castellà) és un municipi costaner de la província de Girona, Catalunya. Amb la seva magnífica badia, les seves platges de sorra fina i el seu interior muntanyós, atrau cada any molts compradors europeus, especialment francesos. El mercat immobiliari allà és dinàmic i els preus, encara que més elevats que a la França rural, segueixen sent atractius en comparació amb els mercats costaners francesos.
Amb Élodie Cimiotta, assessor de iad España en el sector, et beneficies d'un contacte francòfon que coneix perfectament el mercat i els tràmits administratius franco-espanyols.
Preus immobiliaris a Roses el 2026
Segons l'informe Idealista sobre preus de mercat a Roses, el preu mitjà que es mostrava als anuncis de venda era al voltant 3.439 €/m² el juliol de 2026. Es tracta d'un preu mitjà observat en els anuncis publicats en aquesta plataforma, i no d'una declaració d'operacions realment signades amb el notari (l'informe no especifica la seva metodologia sobre aquest punt): la diferència entre el preu mostrat i el preu final de venda pot ser important, a l'alça o a la baixa segons la negociació.
Aquest preu mitjà cobreix diferències significatives segons el tipus d'immoble, el pis, la vista al mar, l'estat i el barri: un estudi en una residència sense vistes i un xalet amb piscina davant del mar, òbviament, no estan en el mateix rang. A falta d'una font pública que detalli intervals fiables per categoria d'immobles, no publiquem preus indicatius per tipus d'allotjament en aquesta pàgina: una estimació individual de la propietat continua sent necessària per obtenir un ordre de magnitud rellevant.
Font consultada el 12 d'agost de 2026: Idealista — informe de preus de mercat a Roses (3.439 €/m² el juliol de 2026).
Compra a Espanya des de França
La compra d'immobles a Espanya comporta especificitats importants per a un comprador francès: obtenir un NIE (número d'identificació estranger), obrir un compte bancari espanyol, costos d'adquisició al voltant del 10-12% del preu de venda. Élodie et guia pas a pas a través de tots aquests passos.
Els barris de Roses
La ciutat de Roses es divideix en diversos sectors amb característiques diferents. El centre de la ciutat ofereix entreteniment durant tot l'any amb botigues i restaurants. Santa Margarita és una zona residencial tranquil·la molt popular entre les famílies. Almadrava ofereix propietats de gamma alta amb accés directe al mar. Trobeu els detalls de cada sector al pàgina de pressupost a Roses, o consultar el guia de venda a la Costa Brava si ets propietari.
Inversió de lloguer a Roses
Roses és una destinació turística popular a la temporada d'estiu. La rendibilitat d'un lloguer de temporada a Roses varia molt en funció del preu d'adquisició, l'obtenció de la llicència turística, la ubicació exacta, el grau d'ocupació real, les quotes de copropietat i la fiscalitat aplicable (vegeu més avall): s'ha de calcular immoble per immoble, a partir d'hipòtesis documentades, i no estimat mitjançant un rang genèric. Élodie t'assessora sobre els sectors més demandats i sobre la normativa local en matèria de lloguer turístic.
Roses al costat del mar: badia, platges i vida nàutica
La població s'estén a la vora del golf de Roses, a l'extrem nord de la badia, als peus del parc natural del Cap de Creus. La ruta de senderisme de gran recorregut GR 92, que recorre la costa, uneix Roses amb Cadaqués (uns 22 km) i els aiguamolls de l'Empordà (uns 16 km), per als amants de les passejades costaneres. El passeig vorejat de palmeres, el port pesquer i les restes de la Ciutadella (fortificacions del segle XVI, museu obert des del 2004) donen caràcter al centre de la ciutat.
El port esportiu de Roses disposa de 483 places d'amarratge, entre elles 110 reservades per a passatgers, amb un calat que oscil·la entre els 3,5 i els 9 metres. Durant tot l'any s'hi practica la vela, el busseig, el caiac, el windsurf, el rem o la moto d'aigua, i la badia acull regularment competicions nàutiques internacionals. Aquesta vocació nàutica explica en part l'atractiu de la ciutat per als compradors francesos que busquen una segona residència orientada a l'oci al costat del mar més que al pur relax.
Roses té 20.175 habitants segons les estimacions de població de l'Idescat (Institut d'Estadística de Catalunya) per a l'any 2025. Com la majoria de municipis del litoral de la Costa Brava, la seva població augmenta notablement en el període estival, sense que s'hagi pogut identificar una xifra oficial precisa d'assistència estacional en el moment d'escriure aquest escrit, per tant, aquesta dada no s'indica aquí. Aquesta estacionalitat, ben coneguda a nivell local, estructura tanmateix el mercat immobiliari: més tensió en els lloguers a curt termini a l'estiu, una ciutat més tranquil·la i serveis reduïts fora de temporada.
Arribar a Roses des de França: aeroports i accés per carretera
L'aeroport més proper és Girona-Costa Brava (GRO), a uns 71 km de Roses, o a uns 56 minuts amb cotxe segons els planificadors de ruta. És servit per Ryanair, sobretot mitjançant una connexió directa amb l'aeroport de París-Beauvais. L'aeroport de Barcelona-El Prat, un hub més gran amb més vols directes des de les principals ciutats franceses, es troba a uns 160 km, o gairebé 2 hores amb cotxe.
Per carretera, Roses és accessible per l'autopista AP-7 i després per la C-260, a una distància raonable de la frontera francesa i de Perpinyà, un actiu popular per als propietaris de segones residències que volen poder arribar-hi amb cotxe durant un cap de setmana llarg.
Punt de vigilància sovint descuidat: per a un resident fiscal francès, un immoble propietat a Espanya s'inclou en el càlcul de l'impost sobre el patrimoni immobiliari (IFI) de la mateixa manera que un immoble a França, sempre que el patrimoni immobiliari net global de la llar superi els 1,3 milions d'euros l'1 de gener.
Tens un projecte immobiliari?
Élodie t'acompanya de manera gratuïta i sense compromís en el teu projecte a Roses, a la Costa Brava o als Alts Cantons de l'Hérault.
Demana pressupost →Fonts i metodologia
- Idescat (Institut d’Estadística de Catalunya) — “El municipi en xifres, Roses” (població oficial) — idescat.cat (consultat el 13 d'agost de 2026, dades de referència 2025)
- Idealista — Informe de preus del mercat immobiliari a Roses — idealista.com (consultat el 12 d'agost de 2026, dades de referència juliol de 2026)
- Costa Brava — oficina oficial de turisme, full “Roses Marina” — fr.costabrava.org (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Verymap — distància Aeroport de Roses / Girona-Costa Brava — verymap.net (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Planderoute — ruta Roses/aeroport de Barcelona — planderoute.net (consultat el 13 d'agost de 2026)
- Aeroport de París-Beauvais — Pàgina de destinació de Girona — aeroportparisbeauvais.com (consultat el 13 d'agost de 2026)
- impots.gouv.fr — IFI i béns immobles a França i/o a l'estranger — impots.gouv.fr (consultat el 13 d'agost de 2026)
La població és la publicada per l'Idescat (institut oficial d'estadística de Catalunya); no s'han pogut identificar xifres oficials d'assistència turística estacional a partir d'una font institucional i, per tant, no es proporcionen. El preu mitjà per m² prové dels anuncis publicats a Idealista (preus visualitzats, no necessàriament preus reals de transacció); en absència d'una font pública fiable que detalli els intervals per tipus de bé, no s'indica cap rang per categoria; segueix sent necessària una estimació individual. Les distàncies per carretera i els temps de viatge provenen de calculadores de rutes (Verymap, Planderoute) i es donen només a títol informatiu: varien segons el trànsit i la temporada. Les freqüències i els preus dels vols no s'especifiquen aquí i s'han de consultar directament amb les companyies aèries abans de reservar. La norma IFI presentada afecta només a la fiscalitat francesa dels residents fiscals francesos i no substitueix l'assessorament fiscal personalitzat tenint en compte el conveni fiscal franco-espanyol. La rendibilitat del lloguer no es quantifica deliberadament: depèn de massa variables específiques de cada immoble per ser resumida en un rang genèric.