Rosas, la perla de la Costa Brava
Roses (Rosas en castellano) es un pueblo costero de la provincia de Girona, Cataluña. Con su magnífica bahía, sus playas de arena fina y su interior montañoso, atrae cada año a numerosos compradores europeos, especialmente franceses. El mercado inmobiliario allí es dinámico y los precios, aunque más altos que en la Francia rural, siguen siendo atractivos en comparación con los mercados costeros franceses.
con Élodie Cimiotta, asesor de iad España en el sector, usted se beneficiará de un contacto francófono que conoce perfectamente el mercado y los procedimientos administrativos franco-españoles.
Precios inmobiliarios en Roses en 2026
Según el informe de Idealista sobre los precios del mercado de Roses, el precio medio mostrado en los anuncios de venta rondaba los 3.439 €/m² en julio de 2026. Se trata de un precio medio observado en los anuncios publicados en esta plataforma, y no de una declaración de transacciones efectivamente firmadas ante notario (el informe no especifica su metodología a este respecto): la diferencia entre el precio mostrado y el precio de venta final puede ser importante, al alza o a la baja según la negociación.
Este precio medio cubre diferencias significativas según el tipo de propiedad, el piso, las vistas al mar, el estado y el barrio: un estudio en una residencia sin vistas y una villa con piscina en primera línea de mar no están obviamente en el mismo rango. A falta de una fuente pública que detalle rangos fiables por categoría de propiedad, no publicamos precios indicativos por tipo de alojamiento en esta página: sigue siendo necesaria una estimación individual de la propiedad para obtener un orden de magnitud relevante.
Fuente consultada el 12 de agosto de 2026: Idealista — Informe de precios de mercado en Roses (3.439 €/m² en julio de 2026).
Comprar en España desde Francia
La compra de un inmueble en España implica especificidades importantes para un comprador francés: obtención de un NIE (número de identificación extranjero), apertura de una cuenta bancaria española, costes de adquisición que rondan el 10-12% del precio de venta. Élodie le guía paso a paso por todos estos pasos.
Los barrios de Rosas
La ciudad de Roses se divide en varios sectores con diferentes características. El centro de la ciudad ofrece entretenimiento durante todo el año con tiendas y restaurantes. Santa Margarita es una zona residencial tranquila muy popular entre las familias. Almadrava ofrece propiedades de alta gama con acceso directo al mar. Encuentre detalles de cada sector en el pagina de presupuesto en Roses, o consultar el guía para vender en la Costa Brava si eres propietario.
Inversión en alquiler en Roses
Roses es un destino turístico popular en la temporada de verano. La rentabilidad de un alquiler de temporada en Roses varía mucho en función del precio de adquisición, la obtención de una licencia turística, la ubicación exacta, el grado de ocupación real, las cargas de copropiedad y la fiscalidad aplicable (ver más abajo): debe calcularse propiedad por propiedad, basándose en hipótesis documentadas, y no estimarse mediante un rango genérico. Élodie le asesora sobre los sectores más demandados y sobre las normativas locales en materia de alquileres turísticos.
Rosas junto al mar: bahía, playas y vida náutica
La localidad se extiende a orillas del golfo de Roses, en el extremo norte de la bahía, al pie del parque natural del Cap de Creus. La ruta de senderismo de gran recorrido GR 92, que discurre bordeando la costa, une Roses con Cadaqués (unos 22 km) y las marismas del Empordà (unos 16 km), para los amantes de los paseos costeros. El paseo marítimo bordeado de palmeras, el puerto pesquero y los restos de la Ciutadella (fortificaciones del siglo XVI, museo abierto desde 2004) dan carácter al centro de la ciudad.
El puerto deportivo de Roses dispone de 483 plazas de atraque, de las cuales 110 están reservadas para pasajeros de paso, con un calado que oscila entre los 3,5 y los 9 metros. Allí se practica durante todo el año vela, buceo, kayak, windsurf, remo o moto acuática, y la bahía acoge periódicamente competiciones náuticas internacionales. Esta vocación náutica explica en parte el atractivo de la ciudad para los compradores franceses que buscan una segunda residencia orientada al ocio junto al mar más que al puro descanso.
Roses tiene 20.175 habitantes según las estimaciones de población del Idescat (Institut d'Estadística de Catalunya) para 2025. Como la mayoría de municipios de la Costa Brava, su población aumenta significativamente en el periodo estival, sin que en el momento de escribir este artículo se haya podido identificar una cifra oficial precisa de frecuentación estacional de una fuente institucional, por lo que este dato no se indica aquí. Esta estacionalidad, bien conocida a nivel local, estructura sin embargo el mercado inmobiliario: mayor tensión sobre los alquileres de corta duración en verano, una ciudad más tranquila y servicios reducidos fuera de temporada.
Llegar a Roses desde Francia: aeropuertos y accesos por carretera
El aeropuerto más cercano es Girona-Costa Brava (GRO), a aproximadamente 71 km de Roses, o aproximadamente 56 minutos en coche según los planificadores de rutas. Es atendido por Ryanair, en particular a través de una conexión directa con el aeropuerto de París-Beauvais. El aeropuerto de Barcelona-El Prat, un centro más grande con vuelos más directos desde las principales ciudades francesas, está a unos 160 km, o casi 2 horas en coche.
Por carretera, se puede acceder a Roses por la autopista AP-7 y luego por la C-260, a una distancia razonable de la frontera francesa y de Perpiñán, un activo popular para los propietarios de segundas viviendas que desean poder llegar en coche durante un fin de semana largo.
Punto de vigilancia a menudo descuidado: para un residente fiscal francés, un inmueble poseído en España se incluye en el cálculo del impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IFI) del mismo modo que un inmueble en Francia, siempre que el patrimonio inmobiliario neto global del hogar supere los 1,3 millones de euros el 1 de enero. Esta norma, específica de la fiscalidad francesa, se suma a las obligaciones fiscales españolas ya mencionadas, un punto a anticipar con asesoramiento fiscal a ambos lados de la frontera.
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Élodie le acompaña gratuitamente y sin compromiso en su proyecto en Roses, en la Costa Brava o en los Hauts Cantons de l'Hérault.
Solicitar presupuesto →Fuentes y metodología
- Idescat (Institut d'Estadística de Catalunya) — “El municipi en xifres, Roses” (población oficial) — idescat.cat (consultado el 13 de agosto de 2026, datos de referencia 2025)
- Idealista — Informe de precios del mercado inmobiliario en Roses — idealista.com (consultado el 12 de agosto de 2026, datos de referencia julio de 2026)
- Costa Brava — oficina oficial de turismo, ficha “Roses Marina” — es.costabrava.org (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Verymap — distancia Aeropuerto de Rosas / Girona-Costa Brava — muymap.net (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Planderoute — ruta Rosas / Aeropuerto de Barcelona — planderoute.net (consultado el 13 de agosto de 2026)
- Aeropuerto de París-Beauvais — Página de destino de Girona — aeroportparisbeauvais.com (consultado el 13 de agosto de 2026)
- impots.gouv.fr — Las IFI y el sector inmobiliario en Francia y/o en el extranjero — impots.gouv.fr (consultado el 13 de agosto de 2026)
La población es la publicada por el Idescat (instituto oficial de estadística de Cataluña); No se pudieron identificar cifras oficiales de asistencia turística estacional a partir de una fuente institucional y, por lo tanto, no se proporcionan. El precio medio por m² procede de los anuncios publicados en Idealista (precios mostrados, no necesariamente precios de transacción reales); a falta de una fuente pública confiable que detalle los rangos por tipo de bien, no se indica ningún rango por categoría; sigue siendo necesaria una estimación individual. Las distancias por carretera y los tiempos de viaje provienen de calculadoras de rutas (Verymap, Planderoute) y se proporcionan únicamente a título informativo: varían según el tráfico y la temporada. Las frecuencias y precios de los vuelos no se especifican aquí y deben consultarse directamente con las aerolíneas antes de reservar. La norma IFI presentada se refiere únicamente a la fiscalidad francesa de los residentes fiscales franceses y no sustituye al asesoramiento fiscal personalizado teniendo en cuenta el convenio fiscal franco-español. La rentabilidad del alquiler no está deliberadamente cuantificada: depende de demasiadas variables específicas de cada propiedad como para poder resumirlas en un rango genérico.