A Espanya, el document s’anomena certificat d’eficiència energètica. A Catalunya, el registre el gestiona l’Institut Català d’Energia (ICAEN). No s’ha de confondre amb el DPE francès: tot i que la finalitat és comparable, es regeix per la normativa espanyola i pels tràmits catalans.
1. Comprova primer si ja existeix un certificat
Abans d’encarregar-ne un de nou, busca l’immoble al registre oficial de certificats energètics de Catalunya. La consulta es pot fer, entre altres dades, per adreça, referència cadastral o codi del tràmit. Comprova que el resultat correspon exactament a l’habitatge que es ven: adreça, unitat i característiques essencials.
Si localitzes un certificat, revisa’n la data i l’etiqueta. La validesa màxima és de deu anys, excepte quan la qualificació G —consum o emissions— redueix el màxim a cinc anys. La propietat és responsable de renovar-lo o actualitzar-lo quan caduca. Aquests terminis consten al Real Decreto 390/2021 consolidat.
Trobar un PDF antic no és suficient: comprova que correspon a l’habitatge exacte, que continua vigent i que està degudament registrat.
2. Encarrega el certificat si falta o ja no és vàlid
El certificat l’ha d’elaborar personal tècnic competent. La normativa estatal exigeix almenys una visita a l’immoble, feta com a màxim tres mesos abans d’emetre’l, per prendre dades i efectuar les comprovacions necessàries. El certificat només té validesa legal quan s’ha registrat degudament davant l’òrgan competent.
Facilita l’accés a totes les estances i, si en disposes, els plànols, la referència cadastral, les dades de les instal·lacions i la informació sobre millores energètiques. El tècnic determina la documentació necessària i fa els càlculs: una estimació automàtica o un anunci anterior no substitueix la seva feina.
3. No esperis al contracte d’arres per mirar l’etiqueta
El Real Decreto 390/2021 exigeix que l’etiqueta energètica consti en tota oferta, promoció o publicitat destinada a la venda. La FAQ de l’ICAEN precisa que ha de ser visible i que indicar únicament «en tràmit» no és suficient: cal mostrar les lletres de consum i d’emissions.
L’obligació també afecta qui publica o difon l’anunci, incloses agències, webs i portals immobiliaris. Lliura l’etiqueta correcta abans de publicar i comprova com apareix en cada suport.
4. Prepara el que s’haurà de lliurar en la venda
En la compravenda, una còpia del certificat registrat i l’etiqueta s’han d’annexar al contracte, d’acord amb la norma estatal. El certificat energètic no substitueix la cèdula d’habitabilitat ni els altres documents de l’expedient.
Coordina aquest document amb el títol de propietat, la nota simple, la referència cadastral i la informació de la comunitat quan correspongui. Encarrega la revisió jurídica de l’expedient al professional competent i al notari.
5. Una excepció s’ha de comprovar, no donar per feta
El Real Decreto 390/2021 preveu determinats supòsits exclosos del seu àmbit d’aplicació. Depenen de la naturalesa i de l’ús de l’edifici: no donis per vàlida una exempció basant-te en una frase genèrica o en un anunci antic. Comprova el cas concret i conserva la justificació adequada abans d’anunciar.
L’ICAEN centralitza els tràmits del certificat, correccions, duplicats i sol·licituds formals d’exempció. Si la situació no és clara, demana al tècnic o al professional que porta l’expedient que confirmi el tràmit corresponent.
6. Llista de comprovació abans de publicar
- buscar l’habitatge al registre oficial de l’ICAEN;
- comprovar l’adreça, la unitat, la referència i la data de vigència;
- verificar el registre i descarregar l’etiqueta correcta;
- encarregar una certificació nova amb visita si falta o ha caducat;
- mostrar l’etiqueta en tots els anuncis;
- preparar la còpia registrada i l’etiqueta per al contracte;
- validar qualsevol excepció segons l’immoble real.
Per ordenar tot l’expedient, consulta també la guia per vendre a la Costa Brava i què cal fer si la cèdula d’habitabilitat està perduda o caducada.
Preguntes freqüents
Es pot publicar un anunci amb la indicació «certificat en tràmit»?
No. A Catalunya, l’etiqueta energètica ha d’aparèixer de manera visible a l’oferta o publicitat; indicar només «en tràmit» no és suficient.
Quant de temps és vàlid el certificat?
La validesa màxima és de deu anys, reduïda a cinc anys quan la classe energètica és G. Cal comprovar la data i l’habitatge exacte abans de vendre.
Élodie pot emetre el certificat?
No. El certificat l’emet personal tècnic competent. A Espanya, Élodie acompanya venedors i compradors en l’organització del projecte immobiliari.
Prepares una venda a Roses o a la Costa Brava?
Élodie t’acompanya per organitzar la comercialització i reunir la documentació amb els professionals competents.
Preparem el teu projecte ↗
Fonts i abast de la guia
Fonts oficials consultades el 8 d’octubre de 2026: Real Decreto 390/2021 consolidat, registre, FAQ i tràmits de l’ICAEN. Aquesta guia tracta la venda d’un habitatge a Catalunya i no substitueix la feina del tècnic certificador ni l’assessorament jurídic del notari.