Invertiu en lloguer de temporada
a la Costa Brava.

Sol, cales conservades i pobles blancs: la Costa Brava segueix sent, segons l'experiència local, una destinació buscada pels propietaris francesos que busquen una inversió de lloguer de temporada, sovint després d'haver venut una propietat a França. Però tenir èxit en aquest projecte requereix conèixer les regles del joc espanyoles. Aquí teniu la línia de fons. Per obtenir una visió general de les estratègies d'inversió en lloguer a Espanya (rendibilitat estacional o a llarg termini, bruta o neta), vegeu també la guia de la inversió en lloguer a Espanya.

Per què la Costa Brava el 2026

Una temporada turística en creixement

Roses, l'Escala, Cadaqués, Empuriabrava o Begur ja no s'omplen només al juliol-agost. Segons els professionals del sector, el turisme de primavera i finals de temporada (excursionisme, ciclisme, gastronomia, jubilats del nord d'Europa) tendeix a allargar el període de lloguer durant una part més àmplia de l'any. Aquesta tendència, si es confirma en el seu sector concret, pot repercutir favorablement en la taxa d'ocupació anual, però no substitueix una anàlisi quantitativa de l'immoble previst.

Preus que varien molt d'un municipi a un altre

El nivell de preus d'un apartament de dues o tres habitacions a prop de la platja varia molt segons el municipi (Roses, l'Escala, Empuriabrava, Begur o Cadaqués no tenen la mateixa posició), l'estat de la propietat, el pis, la vista i la distància al mar. Els informes de preus disponibles al públic (Idealista en particular) donen, en el millor dels casos, un preu mitjà que es mostra a l'escala de tot un municipi, no un rang fiable per tipus de propietat. A falta d'una font pública que detalli rangs fiables per categoria i per municipi, no publiquem preus indicatius genèrics en aquesta pàgina: una estimació individual de la propietat continua sent necessària per obtenir un ordre de magnitud rellevant. Les vil·les amb piscina o amarratge a Empuriabrava es troben, per naturalesa, en una gamma completament diferent dels apartaments aquí esmentats.

La llicència turística: el punt a no passar per alt

Sense llicència, no hi ha lloguer a curt termini

A Catalunya, el lloguer d'habitatges a turistes requereix una llicència d'habitatge d'ús turístic (HUT), expedida per l'ajuntament i registrada a la Generalitat. Sense aquest número, els lloguers de temporada estan prohibits i les plataformes no poden distribuir legalment l'anunci. Des del Decret-Llei 3/2023 de la Generalitat de Catalunya, l'obertura de nous habitatges HUT s'ha regulat de manera molt més estricta en 262 municipis catalans considerats en tensió de lloguer, entre ells diversos municipis de la Costa Brava; a Roses, el registre de noves llicències HUT està suspès des del novembre de 2023. Comprovar sistemàticament la situació exacta del municipi objectiu abans de qualsevol projecte de compra.

Compra una propietat ja amb llicència

La conseqüència és senzilla: a les zones saturades, una propietat venuda amb la seva llicència HUT val molt més que una propietat sense llicència, i la llicència es transfereix amb l'allotjament en venda. Comprovar l'existència, validesa i transferibilitat del número HUT és, per tant, la primera pregunta que cal fer, fins i tot abans de discutir el preu. És aquí on el suport local adquireix tot el seu sentit.

Devolució i fiscalitat: els punts de referència a conèixer

Estimar el rendiment de manera realista

Un càlcul creïble es basa en els ingressos nets del lloguer, no en el preu de la nit en temporada alta. Cal descomptar les despeses de copropietat, l'IBI, les assegurances, la gestió de consergeria o lloguer, la neteja entre dues estades, el manteniment i els períodes poc punta. La rendibilitat bruta mostrada en xifres dobles sovint baixa en diversos punts un cop integrades aquestes posicions; és millor saber-ho abans de signar que descobrir-ho el primer any.

La fiscalitat s'ha d'anticipar a banda i banda de la frontera

Els ingressos del lloguer d'un immoble situat a Espanya són imposables a Espanya, i també s'han de declarar a França, el conveni fiscal franco-espanyol que preveu un mecanisme per evitar la doble imposició. Els costos d'adquisició (ITP a l'antic, notari, registre) també representen un import substancial al pressupost des de l'inici. Aquestes normes estan evolucionant: s'han de validar amb un assessor fiscal o un advocat especialista abans de qualsevol compromís.

Errors costosos

• Comprar sense comprovar la llicència turística ni la seva transferibilitat.
• Subestimar les despeses de copropietat, que sovint són elevades a les residències amb piscina.
• Obviació de la normativa de copropietat, que pot prohibir els lloguers de temporada.
• Construeix el teu pla de finançament amb una ocupació del 100% només en temporada alta.
• Signar un contracte de dipòsit (contrato de arras) sense tenir el títol de propietat verificat en el registre.

El vostre assessor iad entre França i Espanya

Amb seu entre Hérault i Roses, Élodie Cimiotta porta diversos anys donant suport als propietaris francesos en el seu projecte a la Costa Brava: recerca de la propietat, verificació de la llicència, posada en contacte amb els contactes legals i fiscals adequats i, sovint, venda de la propietat francesa que finança l'operació. Un projecte transfronterer ben preparat és un projecte pacífic.

Fonts i metodologia

• Generalitat de Catalunya — Nota de premsa oficial del decret llei que regula els allotjaments turístics de 262 municipis — govern.cat (consultat el 13 d'agost de 2026)
• Ajuntament de Roses — Comunicació prèvia d’habitatges d’ús turístic (estat de les inscripcions, suspensió) — roses.cat (consultat el 13 d'agost de 2026)
• Idealista — informes de preus del mercat immobiliari, municipis de la Costa Brava (Roses, Empuriabrava) — idealista.com (consultat el 13 d'agost de 2026)

En aquesta pàgina no es publica cap preu indicatiu per tipus d'immoble: els informes de preus disponibles al públic només donen un preu mitjà que es mostra a nivell de cada municipi (i no per tipus d'immoble), i es tracta de preus que es mostren als anuncis, no necessàriament de preus reals de transacció. No s'indica cap rang de rendiment del lloguer: la rendibilitat d'una inversió depèn de massa variables pròpies de cada immoble (preu d'adquisició, índex d'ocupació real, càrregues, fiscalitat, mètode de gestió) per resumir-les en un percentatge genèric. El marc normatiu de les llicències turístiques (HUT) evoluciona regularment a nivell municipal i autonòmic: s'ha de comprovar cas per cas, municipi per municipi, abans de qualsevol compromís. Dades a les quals s'ha accedit a l'agost de 2026. Els preus i les normes poden canviar; una verificació actualitzada és necessària abans de qualsevol decisió.